Édouard Dolléans

“ Tandis qu'en doctrine la rente devenait un phénomène d'ordre général et que la propriété foncière perdait sa dangereuse originalité, les faits venaient infirmeries prédictions ricardiennes sur la progression de la rente et montrer qu'elle était, tout comme les cas de rente industrielle, un profit aléatoire et temporaire : la crise agricole qui sévit depuis vingt-cinq ans n'a été qu'un long phénomène de contrerente; la propriété rurale a subi une importante diminution dans sa valeur en capital et dans son revenu. ”

“ La rente urbaine a un autre fondement que la rente différen tielle : celle-ci repose sur l'inégalité de fertilité ou de situation ; cellelà a pour base la limitation de l'emplacement. La rente urbaine résulte du monopole des propriétaires qui font la loi aux locataires et aux constructeurs de maisons. L'accroissement de la population, en augmentant la demande des logements comme la demande des subsistances, favorise la progression de la rente urbaine, comme de la rente rurale. ”

“ L'impôt unique sur la rente du sol, qui, selon George, doit détourner au profit de la collectivité l'injuste bénéfice des propriétaires fonciers, n'est point la seule solution à la question de la rente que proposent les adversaires de la propriété foncière : certains réclament la nationalisation du sol. Mais les systèmes d'impôt unique et de nationalisation du sol n'ont qu'une portée théorique. Les plus-values foncières dans les villes ont des adversaires plus immédiats que les socialistes agraires. ”

“ Les propriétaires fonciers bénéficient d'une rente, non pas comme les monopoleurs, parce qu'ils peuvent élever leurs prix au-dessus du cours normal, mais parce qu'ils produisent à un coût inférieur à celui des producteurs les moins favorisés. ”

“ La hausse des logements et du prix des terrains à bâtir en est l'indice extérieur et la population des campagnes, dans son exode vers les villes, semble apporter avec elle des causes nouvelles d'accroissement de la rente urbaine. ”

“ A mesure qu'avec la population s'accroît la demande des produits agricoles, les propriétaires fonciers doivent livrer à la culture des terrains de moins en moins fertiles ou appliquer à la terre une somme plus considérable de capital avec un rendement décroissant. ”

“ Les plus-values foncières dans les villes sont un phénomène général qui a frappé l'imagination des économistes réformateurs et révolutionnaires. On a pu dire avec raison que les exemples de plus-value qu'Henry George avait sous les yeux ont eu une influence déterminante sur la formation de sa conception de la rente : selon lui le propriétaire n'a pour faire fortune qu'à attendre la hausse de la rente ”