Propriétaire

“ Le propriétaire vous promet, vous exalte tout ce que vous rêvez là; il va beaucoup au-delà de ce que vous imaginez. — Vous entrez dans la maison, des papiers nulle part; il les change à chaque locataire, il n'en fait mettre que quand il a loué. ”

“ Le propriétaire n’est lui-même que le premier des salariés. Ce que nous appelons vulgairement sa propriété n’est autre chose que le prix que lui paye la société pour les distributions qu’il est chargé de faire aux autres individus, par ses consommations et ses dépenses. ”

“ Quiconque travaille devient propriétaire : ce fait ne peut être nié dans les principes actuels de l’économie politique et du droit. Et quand je dis propriétaire, je n’entends pas seulement, comme nos économistes hypocrites, propriétaire de ses appointements, de son salaire, de ses gages ; je veux dire propriétaire de la valeur qu’il crée, et dont le maître seul tire le bénéfice. ”

“ Si vous êtes propriétaire, faites-vous assurer ; car votre propriété représente peut-être toute la fortune de votre famille, la dot de votre femme, l'argent que vous destinez à l'établissement de vos enfants. ”

“ Messieurs,
Un de mes amis, qui assistait dernièrement à une séance de l’Académie des sciences morales et politiques, m’a rapporté que la conversation étant tombée sur la propriété, qui, vous le savez, est fréquemment attaquée de nos jours, sous une forme ou sous une autre, un membre de cette compagnie avait résumé sa pensée sous cette forme : l’homme naît propriétaire. ”

“ Prenons le cas du propriétaire demeurant chez lui, de l’ouvrier, du marchand, de l’homme ayant une profession libérale, qui s’est assuré une maison et un lot de terrain, et qui pense avec satisfaction à ce lieu dont sa famille ne pourra être chassée à sa mort. ”

“ Prince HENNONEH.
Ertellah ! oh ! que l'absence est cruelle !
XXIV
Mon cher frère,
Je t'ai dit que le propriétaire d'un café du boulevard était venu me proposer cinq francs par jour et la nourriture pour aller me promener de temps à autre dans son établissement. Tu ne sais pas ce que c'est qu'un propriétaire. Le propriétaire est un individu, homme ou femme, qui a le droit de dire de certaines choses : mon, ma, mes. Le Manuel du propriétaire se trouve entre les mains de tous les civilisés ; c'est là le commencement et la fin de la civilisation. ”

“ Le propriétaire seul peut connaître les moyens d'action que sa propriété réclame ; lui seul peut avoir le sentiment des besoins réels de sa ferme ou de sa fabrique. A la différence du colon ou du fermier, il ne cherchera jamais à dévorer l'avenir et saura mesurer le revenu, la production, aux lieux, au temps, aux circonstances. ”

“ Toutes les fois qu'une propriété civile est exploitée par une société, comme le ferait le propriétaire livré à ses seules forces, la société est civile.
Ainsi, j'achète des immeubles; mais, pour les mettre en valeur, j'ai besoin de capitaux, et je m'associe des bailleurs de fonds; notre société bâtit des fermes, faits des défrichemens, opère des coupes de bois, construit des scieries, afferme des étangs, revend en détail des portions de nos domaines. Cette société, malgré l'étendue de ses opérations, est une société qui n'est pas commerciale. ”

“ Si un propriétaire se sent le génie du cultivateur, je serai le premier à lui conseiller de s'occuper spécialement de ses terres; mais voulez-vous donc aussi que les talents du mathématicien, du naturaliste, du jurisconsulte, de l'orateur, de l'homme d'Etat, du négociant soient perdus pour la société? Elle a d'autres besoins que ceux de la nourriture et du vêtement, elle vit aussi d'une vie intellectuelle qui lui est tout aussi importante. ”

“ Le propriétaire par invention est celui qui a découvert une richesse non connue, un nouveau procédé de production, etc. Le propriétaire par production est celui qui a produit sa propriété par son travail. Le propriétaire par acquisition est celui qui a obtenu sa propriété en donnant en échange, de l'argent fruit de ses économies, ou des valeurs produites par son travail. ”

“ Chacun y possède un champ, une maison ou quelque industrie lucrative; et celui qui n'a rien trouve, à peu de frais, dans des plaines immenses et encore incultes, de quoi devenir propriétaire lui-même, si et quand il le veut. ”

“ Quand il s'agit du propriétaire, c'est autre chose.
Le propriétaire a des charges, beaucoup de charges inhérentes à la propriété, les impôts qui croissent toujours, les gages du concierge, l'éclairage, la vidange des fosses, les réparations, les embellissements, les intérêts du prix d'acquisition, ou des dettes hypothécaires, etc., etc. ”

“ Voici donc un espace de territoire sur lequel désormais nul n'a droit de poser le pied, si ce n'est le propriétaire et les amis du propriétaire ; qui ne peut profiter à personne, si ce n'est au propriétaire et à ses serviteurs. ”

“ Le propriétaire foncier, le négociant ou l’industriel, pour consacrer à l’amélioration de sa propriété, à l’agrandissement de ses opérations ou au développement de sa manufacture, la portion de ses bénéfices qu’il a épargnée, n’a besoin ni de conseil ni de secours étranger. ”

“ Les propriétés, soit qu'elles consistent en terres ou en bâtiments, donnent, par suite de leur situation, de leur construction, etc., des droits et servitudes ou charges, soit en faveur du propriétaire, soit contre lui, sans préjudice de l'intérêt général des villes ou communes dans lesquelles se trouvent les terres ou propriétés. ”

“ Sous le régime de la propriété patronale, le sol et les eaux appartiennent à un propriétaire, nommé habituellement « père » ou « patron ». Celui-ci réside en permanence sur son domaine, afin de pourvoir aux obligations que lui imposent les traditions de la famille-souche, et les coutumes sociales inhérentes à la possession d’une grande propriété. Il exploite directement, avec le concours de sa famille et de ses domestiques, la partie du territoire contiguë à son foyer. Le surplus est subdivisé en domaines de consistance invariable. ”

“ Le propriétaire est donc simplement le chef-né de la grande famille des travailleurs ; il doit conseil, protection et encouragement à celui qui féconde de son travail le sol qui constitue l'objet du dépôt. ”

“ Il le cède, le vend, le lègue à ses enfants, et, pour tout loyer, verse au propriétaire la moitié de ses revenus. En outre, il peut élever des murs, bâtir des maisons, faire toutes les constructions que bon lui semble sur les terres qui lui sont louées, et le propriétaire, à l’expiration du bail, doit, pour rentrer en possession de son bien, racheter tout cela à prix coûtant. ”

“ Si j'ose me servir de cette comparaison, un amant est possesseur, un mari est propriétaire. ”

“ Si chaque propriétaire, le long de la ligne, faisait sa portion, chacun voudrait en être propriétaire, — déterminant lui-même les charges pour l’usage et s’efforçant d’obtenir aux dépens de tous les autres la plus large part des droits de péage. ”

“ Ce que l'on doit principalement empêcher, en ces circonstances, c'est toute entreprise, de la part du propriétaire supérieur, qui serait nuisible au propriétaire inférieur, sans être justifiée par un intérêt légitime. ”

“ Ainsi, par exemple, lorsqu'un tiers lui conteste la propriété ou la possession d'un édifice, d'un puits, d'un mur, d'une portion de terrrain qu'il a mise en valeur, etc., il peut intenter toutes les actions réelles qui compéteraient au propriétaire lui-même. ”

“ Votre propriétaire, c'est la Société ! Si la Société fait de mauvaises affaires, vos actions subiront le risque social;
3° Votre droit est un droit mobilier. Si, par exemple, vous vous mariez sans contrat, après votre achat d'actions, ces actions tombent en communauté. Un appartement réellement acheté en copropriété demeurerait un « bien propre »;
4° On peut hypothéquer un immeuble, mais pas les actions d'une société anonyme, même immobilière. ”

“ Le propriétaire de la maison est un ancien forain qui gagna des sommes considérables à montrer les crimes célèbres figurés en cire.
En se retirant des affaires, il n’eut point le courage de se séparer de ses sujets. ”

“ Le petit propriétaire exploite généralement par lui-même; le propriétaire moyen fait exploiter sous ses yeux et à son compte; le grand propriétaire fait exploiter à son compte, mais non sous ses yeux; il est représenté par un régisseur. ”

“ Le propriétaire-concierge.
Un grand nombre de propriétaires actuels imaginent de se faire représenter d'une façon absolue par leur concierge.
De façon qu'aujourd'hui plus d'un portier peut dire, comme Louis XIV: — Le propriétaire c'est moi.
Oui, c'est moi qui fais tout dans la maison, qui loue, sous-loue, administre, gouverne, qui me nomme le factotum en
chef, le surintendant, le premier ministre. ”

“ Ainsi, en premier lieu, le propriétaire d'une chose, soit mobilière, soit immobilière, a droit aux produits de cette chose; le propriétaire de valeurs financières, renies, actions ou obligations de chemin de fer, a droit aux revenus produits par ces valeurs ; le propriétaire d'une maison ou d'un fonds de terre a droit au prix des loyers de la maison ou du bail de la propriété rurale. ”

“ Tout petit propriétaire est journalier. Maître chez lui pendant deux jours de la semaine, il est serf du voisin le reste du temps. Il s’approche même d’autant plus du servage qu’il ajoute davantage à sa propriété. ”

“ Lecoq, je n’ai pas obligé des ingrats ! Pour la rareté du fait, je consens à devenir propriétaire. ”

“ Un propriétaire, un homme qui possède une terre, une maison, une forêt, du bétail, ou toute autre chose, peut transmettre sa propriété, par l'une des manières que je viens de vous indiquer, à un autre qui l'acquerra par l'effet du même acte. « Ou bien, en mourant, on laisse à ses héritiers les biens que l'on a possédés pendant sa vie ; ou bien, avant de mourir, on en fait don à des personnes que l'on affectionne, ou bien encore on les cède moyennant de l'argent ou des biens d'une valeur équivalente. » ”

“ Ainsi la résidence du propriétaire est une des causes les plus assurées de la prospérité du domaine, quand il réunit l'instruction à l'expérience et l'activité aux capitaux nécessaires à ses entreprises, comme elle est un véritable fléau quand il est ignorant, audacieux, tracassier, ou négligent. Ignorant, il adopte aveuglément les idées les plus bizarres, et en change sans cesse selon les inspirations de tous ceux qu'il consulte, ou bien il se complaît dans ses. ”

“ Le propriétaire du sol, ayant la propriété du dessous, a la faculté d'exécuter, dans le tréfonds de son terrain, les fouilles qu'il juge à propos, et d'en tirer tous les produits qu'elles peuvent fournir. ”

“ Entre trois maisons qui se touchent, disent-ils, quelque opposés, quelque ennemis que soient les propriétaires, ils se doivent néanmoins le réciproque entretien de la toiture, des fondements; ils se doivent, de propriétaire à propriétaire, la liberté du chez soi; ils se doivent de ne pas mettre le feu l'un chez l'autre. ”

“ Le propriétaire, par ses soins, son intelligence, son travail, accroît et bonifie tous les, ans son domaine. La terre qu'on exploite soi-même rapporte au moins cinq et quelquefois six et huit pouf cent. ”

“ Le propriétaire peut user de la chose, s'en servir, par exemple en habitant une maison, en cultivant son domaine, en portant un vêtement.
2° Frui. Cet attribut concerne la jouissance de la chose : tous les fruits, naturels, industriels ou civils sont acquis au propriétaire du bien qui les donne, réserve faite des droits du possesseur de bonne foi (Sup., nos 1405 et suiv.) et de ceux des envoyés en possession (Sup., nos 201bis et 1413) . ”

“ Ainsi, à l'origine du moins, le propriétaire, soit qu'il vende les produits de sa terre, ou sa terre ellemême, soit qu'il l'afferme, ne fait autre chose que rendre et recevoir des services sur le pied de l'égalité. ”

“ Le propriétaire offre sa terre, les moyens de la féconder, la semence, les élémens d’une habitation sommaire, au colon qui apporte son travail et celui de sa famille, et reçoit en compensation le tiers, le quart ou la moitié des produits, suivant la somme d’apports fournis par l’un ou par l’autre et qui varie à volonté. ”

“ Un propriétaire, qui assure son immeuble, peut affranchir lui-même ses locataires ou fermiers de tout recours de la part de la Compagnie, en payant le quart en sus de sa prime comme les locataires le paieraient eux-mêmes. ”

“ Chaque propriétaire est responsable, soit vis-à-vis de l'Administration, soit vis-à-vis des tiers, de l'existence et de l'entretien des ouvrages établis tant à l'extérieur qu'à l'intérieur, pour le drainage de son immeuble. ”

“ La majeure partie d'entre eux se trouve dans une position précaire, et reste inoccupée en face des engagemens du propriétaire.
Dans sa sollicitude, le propriétaire se renferme dans les limites de ses facultés présentes; il s'empresse de satisfaire à ses obligations, avant de s'engager dans des entreprises nouvelles.
Mais, dégagé des inquiétudes qui l'accablent, il pourrait alors se livrer avec confiance aux travaux de construction, d'amélioration et d'exploitation, nécessaires à donner une plus-value
à son immeuble. ”

“ Le propriétaire qui a loué une partie de la maison à une industrie ou à un commerce ne peut, s'il ne s'est réservé ce droit, louer, dans la môme maison, à une personne exerçant la même industrie ou le même commerce. ”

“ C’est que le propriétaire est malade ou absent ; il ne peut écouter les doléances de ses fermiers, élargir une écurie, commencer un drainage, arrondir un coin de terre ; l’état sera toujours ce propriétaire sourd et d’un abord difficile. ”

“ Devenu propriétaire, quoique trop petit propriétaire pour être affranchi du servage d'un travail excessif qui absorbe toutes ses forces, toutes ses facultés ; devenu propriétaire dans un milieu où la propriété est un privilége inique, un simple abus de l'égoïsme individuel ”

“ Un propriétaire de fabrique, qui consacre une somme de 20000 francs à la construction d'habitations qu'il revend à ses ouvriers avec quinze ans de terme, peut établir, dans l'espace de vingt ou trente ans, quarante à cinquante maisons, tout en retrouvant un intérêt suffisant de son capital. ”