Alphonse Gourd

“ Elle l'a fait, en diminuant les charges de ceux qu'elle enlevait à des habitations, ou médiocres, ou détestables, en payant une rémunération suffisante au capital qu'elle employait, en constituant des réserves importantes. A-t-elle tort de penser que de son histoire se dégagent un enseignement et un encouragement ? Ce qu'elle a fait, pourquoi d'autres ne pourraient-ils le faire avec le même succès ? Elle presse de se mettre à l'œuvre tous ceux qui, pouvant agir, demeurent inactifs. Quoiqu'elle croie avoir fait bien, elle ne prétend pas pourtant que d'autres ne puissent faire mieux. ”

“ Elle ne cherche pas à rendre ses locataires propriétaires de leurs logements. La qualité de propriétaire n'est peut-être plus aussi enviable qu'elle l'a été, à d'autres époques. La profession menace de devenir dangeureuse, en ce temps où le socialisme collectiviste lui-même proclame si haut ses doctrines. Pour être tout à fait sérieux, ce n'est pas moins à des considérations différentes que la Société des Logements Economiques a cédé. ”

“ Mais de nouvelles industries se sont créées dans le prolongement des Brotteaux, de la Guillotière, du quartier de Perrache. Elles ont attiré de nombreux ouvriers que leur travail attache, en quelque sorte, au voisinage des usines. Une ville nouvelle s'est élevée, où une population déjà dense, toujours croissante, n'a trop souvent trouvé que des abris de toute manière insuffisants. Ce n'est pas dire assez. Nombre des logements abandonnés de la Croix-Rousse étaient, et d'autres, tout à côté, sont encore mauvais. Bien plus, il n'est pas une partie de la ville où les mauvais logements n'abondent. ”

“ C'était bien réellement aux quatre coins et au cœur de la ville, dans la ville entière en un mot, que les mauvais logements abondaient. L'étendue, l'intensité du mal, aurait pu décourager des hommes moins énergiques ”

“ Pour les construire avec économie, il faut employer aux travaux son propre argent et, sans négliger les précautions qui assurent la facilité de l'entretien, la solidité, la sécurité, la durée, proscrire les effets d'art inutiles ou, tout au moins, l'ornementation exagérée. ”

“ L'entrepreneur ou le propriétaire aura quelque peu, dans certaines parties de la construction ou dans toutes, visé à l'effet ou à l'art ; il aura voulu faire beau. Entrepreneur et propriétaire prétendent, non seulement recouvrer leurs débours et au-delà, mais réaliser le plus grand bénéfice possible ; ils entendent que leur affaire soit excellente. Pour procurer des logements économiques, il faut les construire aveè économie. ”

“ Les familles les plus nombreuses sont même celles auxquelles elle donne la préférence, convaincue, et à priori, et par l'expérience, que ce sont celles où l'ordre, le travail, la moralité, manquent le moins, et que la demeure saine pour le corps et l'esprit, si nécessaire aux adultes, l'est plus encore aux enfants. ”

“ De fait, elle peut choisir ses .locataires. Dans tous les quartiers où elle a porté ses efforts, sauf un, les demandes ont afflué, plus nombreuses que les appartements à louer, avant même, que les constructions fussent achevées. Dans le quartier unique, exceptionnel, suburbain, de Villeurbanne, où quelques logements n'ont pas été pris immédiatement, encore a-t-elle vu un
succès relatif couronner sa peine, car les loyers des maisons voisines des siennes se sont aussitôt abaissés au niveau de ceux qu'elle demandait. ”

“ Chaque maison a quatre étages au-dessus du rez-de-chaussée. Chacune a un escalier de pierre avec une balustrade de fer, de larges fenêtres à chaque palier, deux becs de gaz, et, sous l'escalier, une fosse d'aisance enduite en ciment et parfaitement étanche. Des magasins ou des appartements forment le rez-de-chaussée. Chaque étage a deux, ou, au plus, trois appartements ; chaque appartement son vestibule et son cabinet d'aisance, ou un vestibule et un cabinet
communs avec le voisin ”

“ La cherté des logements vient d'ordinaire, vous le savez, de quelqu'une de ces trois causes, parfois de toutes trois combinées. L'entrepreneur a construit, sans argent disponible à lui ; il a chI, dès lors, ou traiter, aux prix forts, avec les ouvriers, ou emprunter à intérêts plus ou moins considérables. ”

“ Voilà une description d'ensemble, à la fois générale et sommaire, des premières maisons construites par la Société des Logements Economiques. Les traits essentiels se retrouveront presque sans modification plus tard dans les nombreuses autres maisons que la Société, vous le verrez, devait encore construire. Pour les premières, vingt-deux entrepreneurs distincts concourent aux diverses parties des travaux. La dépense totale de la construction s'élève à fr. ”

“ Il faut faire une œuvre philanthropiqne, qui soit, en même temps, une affaire suffisamment bonne. Enfin, un dernier élément de solution se trouve dans le chiffre des locations effectivement payées par les ménages d'ailleurs mal logés. Lyon compte environ 112,000 logements ou appartements. La statistique montre que pour 73,000, plus des 7/11, le loyer annuel est inférieur à 300 francs, et, pour 84,000, plus des 8/11, à 400 francs. ”

“ L'intérêt, à 4 0/0, du capital réellement déboursé absorbe 7.124 04- Reste un excédent de 2.643 35, ou une réserve de 44 05 par logement. Si l'on rétablit dans les calculs les impôts dus après les deux premières années, l'excédent annuel des recettes sur toutes les charges reste encore de ................ 30 70
par logement, somme qui suffit à reconstituer, en 4 ans, 120 francs, l 'intérêt, pour une année, du capital moyen dépensé sur chacun. ”

“ La surface bàtie est de 669 mètres carrés. Le prix du mètre superficiel revient à 214,55. Les maisons sont grandes, solides, commodes. Une économie de 25 à 30 0/0 a été réalisée sur les prix ordinaires de construction d'immeubles semblables. ”