Dutreih

“ Un propriétaire veut-il améliorer sa terre, réparer sa maison, les conditions sont tout autres pour lui.
Je pose ici une hypothèse qui vous mettra à même d'apprécier la position faite à l'emprunteur par ces conditions.
La propriété sur laquelle il s'agit d'emprunter est, je suppose, d'imé valeur vénale de 100,000 francs.
D'après les règles ordinaires, on prêtera sur cette propriété moitié de sa valeur, ou 50,000 francs.
La durée du prêt sera en moyenne de quatre ans ;
Le taux de l'intérêt sera en moyenne de 5 % ”

“ A l'État seul appartiendraient l'initiative et le droit de création de la banque immobilière,
L'État se constituerait donc prêteur sur garanties hypothécaires.
A lui seul appartiendrait le droit de créer le papier ouïes billets représentatifs des hypothèques, appelés à circuler et dont le cours serait forcé.
Il ouvrirait sur un grand-livre un compte spécial à chaque emprunteur, qui y serait crédité de l'hypothèque par lui consentie; débité de la somme à lui prêtée ”

“ Les rentes sur l'Etat, les bons du Trésor sont dépréciés de près d'un tiers de leur valeur;
Les échéances commerciales, les loyers d'immeubles, les intérêts de capitaux, les arrérages de rentes restent pour la plupart impayés;
Les propriétaires, grevés d'hypothèques à terme, ne peuvent plus les remplacer par des emprunts nouveaux, et privent ainsi les capitalistes de recouvrements importants ;
D'énormes impôts pèsent sur les citoyens, précisément au moment d'une crise générale ”

“ L'emprunteur, pour raison des prêts à lui consentis, devrait payer à l'Etat un intérêt annuel, savoir :
Au taux de 3 %, lorsque le prêt serait garanti par des immeubles de ville.
Et au taux de 2 %, lorsque le prêt serait garanti par des immeubles ruraux. ”

“ De son côté, l'Etat ne pourra pas soutenir longtemps l'énorme dépense causée chaque jour par des ateliers nationaux, qui, sans rien produire de sérieusement utile, détournent les travailleurs de leurs occupations habituelles. ”

“ La souche indiquerait la cause de la création, c'est-à-dire le montant du prêt consenti, les noms et domicile de l'emprunteur, la désignation sommaire de l'immeuble hypothéqué, et l'acte constitutif de la créance.
Ces billets, ayant cours de monnaie , ne produiraient aucun intérêt.
Personne ne devrait se préoccuper de leur amortissement ; ce ne serait pas à l'Etat qu'il appartiendrait de l'effectuer ; il s'effectuerait tout naturellement au fur et à mesure des remboursements que feraient les emprunteurs ”

“ Aucun emprunteur ne se plaindrait du taux modéré de ces intérêts inférieurs au produit des immeubles, et l'Etat trouverait ainsi, sans blesser aucun droit, une source nouvelle de recettes importantes.
REMBOURSEMENTS DES PRÊTS.
L'époque de remboursement des prêts serait laissée à la volonté dés emprunteurs, qui auraient aussi la faculté de faire des remboursements partiels.
On conçoit que l'État n'aurait aucun motif pour hâter des remboursements qui entraîneraient l'extinction des billets de circulation, et tariraient la source d'un important revenu. ”