“ La question des loyers échus, y compris celui d'avril 1871, qui ne l'est pas encore, a déjà été traitée par plusieurs écrivains, et il est impossible de ne pas reconnaître que la plupart l'ont envisagée sous le point de vue du droit strict ; ce qui ne tend à rien moins qu'à exiger du locataire le payement intégral des loyers impayés, tout en lui accordant du temps pour se liquider. ”

“ Le commerce sera-t-il aussi heureux, aussi brillant? En aucune façon. Et si, pendant dix ans encore, il est forcé d'occuper les lieux, il sera ruiné ; du reste, il ne pourra y rester et perdra ainsi en un seul jour tout le fruit de ses années précédentes. J'estime donc que ce bail doit être réduit d'un tiers au moins.
Et l'industriel qui, jadis, occupait 40, 50, 60 ouvriers, même au centre de Paris, et dont la spécialité va se trouver presque détruite par suite du chan-
gement opéré dans les moeurs, par absence de luxe, par manque d'étrangers ou autres causes faciles à prévoir... ”

“ Et, s'il en fait, pour occuper son monde, pour ne pas laisser chômer tous ses ouvriers, dans quelles conditions les fera-t-il? Il lui est matériellement impossible de continuer un bail consenti dans un moment de fortune factice ”

“ Cependant, plusieurs ont semblé trancher la question, en conseillant une diminution de moitié ; je connais même des propriétaires qui sont allés au-devant de leurs locataires et qui ont transigé de suite avec eux dans ces conditions ; mais qu'ils me permettent de dire que ce n'est pas assez. Je vais tâcher de leur prouver qu'ils n'ont droit à aucun payement des termes d'octobre, janvier et avril 1871, ou tout au moins à la partie de ces termes, comprise entre le 4 septembre 1870 et le 3 mars 1871. ”

“ Il arrive que le plus heureux, celui qui n'a pas souffert, qui peut-être même a fui devant la crainte des fatigues et des dangers, vient aujourd'hui dire à l'autre : Vous avez profité de nos demeures pendant neuf mois, vous avez été abrités sous nos toits, vous devez vos loyers, donc payez. ”

“ S'il existe des locataires qui se sentent encore dans la position de pouvoir continuer à payer le même prix que sous l'Empire, eh bien, ceux-là, craignant la concurrence, s'empresseront d'aller s'entendre avec leurs propriétaires ”

“ Est-ce que les locataires industriels et commerçants n'auraient pas mieux préféré vous continuer le payement intégral de vos loyers et faire leurs affaires, loin de jeter tout un
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peuple dans une guerre atroce, entreprise au profit d'une dynastie? ”

“ Courant aux armes et n'en
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trouvant pas assez vite, chacun de nous s'est improvisé soldat : plus d'industrie, plus d'affaires, plus de commerce, plus d'autres travaux que l'exercice, la garde, les tranchées, et la grande pensée, la seule et unique pensée, devenir des hommes capables de repousser une attaque des lue Prussiens..... ”

“ La Question des loyers ; par un industriel de Paris . (Signé : D. M.) | Gallica
L A
QUESTION DES LOYERS
1° Les loyers échus jusqu'au 1er avril 1871.— Droits des propriétaires. — Droits des commerçants, industriels et ouvriers. — Solutions. — 2° Les loyers à venir. — Les baux. — Transactions amiables. — Transactions par justice de paix. — Transactions par devant une Commission. — Solution des trois cas. ”