“ En croyant imposer seulement une charge momentanée aux propriétaires, on aura créé pour l'avenir des embarras et des charges aux locataires par la hausse des loyers, faute de concurrence, et surtout on aura arrêté pour longtemps la reprise du travail pour les nombreux ouvriers dans le bâtiment. On fera encore bâtir de loin en loin des hôtels pour soimême, mais non des maisons pour en louer l'usage à d'autres. ”

“ C'est le moyen de sortir de ce dilemme qu'il aurait fallu étudier avec toute l'attention que réclament de si graves intérêts, et nous indiquerons celui qui nous parait le meilleur après avoir examiné la question des loyers; car tout s'enchaîne, et il y a beaucoup d'analogie entre la question des loyers et celle des effets de commerce. ”

“ Nous ne doutons pas non plus que la Banque de France ne fasse un accueil favorable à un établissement dont le but serait aussi sérieux et les bases aussi solides, et qu'elle ne facilite ses opérations en réescomptant son portefeuille avec la bienveillance qu'elle a toujours montrée pour toutes les opérations utiles. ”

“ Nous savons bien qu'il s'est formé, depuis plusieurs années, un grand nombre d'établissements financiers, et il peut paraître superflu d'en créer un nouveau ; mais aucun de ceux qui existent ne peut ni ne doit se charger de la liquidation du passé dans un but d'intérêt général ; ils ont tous assez à faire pour la liquidation de leurs propres engagements : endos, dépôts de fonds, etc. On ne peut leur demander un concours qui pourrait leur faire courir des risques, et ils verront avec plaisir se former un établissement qui ne leur fera pas concurrence et leur viendra indirectement en aide. ”

“ Quelquefois les baux à long terme sont avantageux aux propriétaires ; mais il arrive très-souvent qu'ils le sont davantage pour les locataires, et ce sont ordinairement ces derniers qui les préfèrent. On ne peut donc pas en changer les conditions sans l'assentiment des deux parties.
Il faut bien aussi que l'on sache qu'il y a beaucoup de propriétaires, surtout depuis quelques années, qui ne sont pas riches, et qui retirent de leur maison un produit moindre que celui de certains commerçants dont les opérations ne sont pas plus assujettissantes que celles de propriétaire. ”

“ Enfin, dans la catégorie des débiteurs mauvais, M. Gouin a sans doute compris ceux de mauvaise foi, dont il n'y a pas lieu de s'occuper; et ceux qui sont honnêtes, mais dans l'impossibilité absolue de remplir leurs engagements, ayant dû, depuis plusieurs mois, épuiser toutes leurs ressources et peut-être, en dernier lieu, vivre d'aumônes. ”

“ Nous ne nous dissimulons pas qu'il y a des locataires qui ne pourraient jamais payer l'arriéré malgré toutes les facilités qu'on leur accorderait : ce sont les ouvriers, pères de famille, qui ont déjà tant de peine à payer leurs loyers en temps ordinaire. Nous voudrions que la Ville de Paris prît à sa charge cet arriéré et qu'elle payât les propriétaires avec des obligations de la Ville à long terme, mais négociables. ”

“ M. Gouin a dit qu'il y avait trois catégories de débiteurs : les bons, les mauvais et les douteux ; que les bons seraient toujours en mesure de payer; qu'aucune loi ne pouvait atteindre les mauvais, et que les douteux pourraient obtenir, des tribunaux de commerce, de plus longs délais. Ce n'est pas là une bonne solution.
Nous nous permettrons de faire observer que, parmi les bons débiteurs, il y en a en petit nombre qui, n'ayant que peu d'engagements en cours, soit comme souscripteurs ou comme endosseurs, ont payé aux échéances sans profiter des délais de prorogation ”

“ On a souvent le tort de dire que les créanciers sont impitoyables envers leurs débiteurs; en voulant protéger ces derniers outre mesure, on arriverait à un résultat diamétralement opposé à celui qu'on se pro-
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pose; car, en inspirant des sujets de défiance, on ferait resserrer le crédit, et le commerce tomberait forcément et exclusivement aux mains des gros capitalistes.
En général, les créanciers accordent des délais et de très-longs délais à ceux de leurs débiteurs qui sont honnêtes. Tous les commerçants le savent bien. ”

“ Par le fait, les créanciers et les propriétaires pourront accorder à leurs débiteurs jusqu'à trois années de délai, sans cependant être privés des ressources qui leur sont nécessaires pour reprendre leurs opérations ou pour faire construire ou achever de nouvelles maisons, puisqu'ils trouveront un établissement disposé à escompter les règlements de leurs créances. ”