Gallus

“ Tous deux se valent; jusqu'à preuve contraire, la moralité de l'un ne peut être mise en suspicion plutôt que celle de l'autre.
Le propriétaire est nanti contre la mauvaise foi possible du locataire; ce dernier, en fait de recours,
n'a que la ressource de plaider. Triste et coûteux expédient pour qui sait à quoi s'en tenir sur Thémis et ses suppôts!
Maintes fois on a proposé d'alléger les charges publiques en imposant les propriétaires d'une somme égale à l'intérêt des capitaux de garantie dont ils prélèvent indûment l'usufruit. ”

“ Lorsqu'un locataire à bail ne réussit pas dans ses affaires, si le propriétaire se refuse à la résiliation à l'amiable, le locataire, avant de vider les lieux, est tenu de payer à son propriétaire, en bon argent ayant cours, et sans préjudice des termes échus, le montant intégral de tous les loyers restant à courir jusqu'à l'expiration du bail, quels que soient et l'importance de la somme due et le nombre des années restant à courir. ”

“ D'UN TARIF DES LOGEMENTS
La valeur d'un logement ne représente en réalité que ce qu'il a coûté à établir en matériaux et mains-d'œuvre. Cette somme divisée par le nombre d'années de la durée probable de la construction, fait connaître le prix annuel de la location, auquel il convient d'ajouter le montant des réparations pour cause d'entretien. ”

“ Mais il est souverainement irritant pour un homme libre, d'être obligé, pour l'exercice d'un droit primordial, d'avoir recours à un individu qui souvent ne réside pas sur les lieux, qui peut être votre ennemi personnel, et qui n'est pas toujours d'humeur à se mettre à votre disposition le jour et l'heure où vous avez recours à son ministère. ”

“ En effet, le premier étranger qui passe dans la rue a toute facilité pour s'introduire dans votre intérieur si l'appartement est mis en location. Il lui est loisible de vous déranger au milieu de vos occupations, d'estimer l'état de votre mobilier et de votre garde-robe, de supputer l'exiguité de vos ressources, de surprendre vos angoisses si vous êtes pauvre ou malade, d'intervenir à l'instant où votre femme accouche, ou lorsqu'un des vôtres agonise. ”

“ L'homme aisé peut attendre; d'ailleurs il est casé; celui qui vit de son travail doit forcément subir les conditions qu'il plaît à l'autre de lui dicter.
III
RÉPARATIONS LOCATIVES M Très souvent le concierge, sur les injonctions du propriétaire, oblige le locataire qui est sur le point de déménager, à payer une note fantaisiste ou, à défaut, à déposer en garantie une somme qu'il fixe arbitrairement dans le but de l'indemniser des réparations locatives incombant à la charge-du locataire sortant. ”

“ Les règlements sont assurément très défectueux; la plupart des architectes sont imbus de l'esprit propriétaire; ils en sont encore à puiser leurs inspirations dans le fameux dosage philanthropique qui allouait généreusement 14 mètres cubes d'air aux cellules de Mazas ”

“ Toute atteinte portée à la libre jouissance d'un locataire quelqu'en soit le motif ou le prétexte, -implique une indemnité en sa faveur de la part de l'auteur du dommage.
Tels sont les principes en dehors desquels il n'y a qu'abus et oppression.
En tait, les propriétaires se gênent fort peu pour léser leurs locataires, qu'il s'agisse de réparations urgentes ou non, devant durer plus ou moins dp.
40 jours; ils se croient tout permis; dès que leur intérêt est èn question, celui des autres ne compte pas. ”

“ Le territoire des villes se trouvant ainsi forcément limité, il est de toute nécessité que le terrain y acquière une valeur artificielle de jour en jour plus considérable; et comme le prix de la main-d'œuvre est loin de suivre la même progression, il en résulte une gène de plus en plus considérable pour les petites bourses. ”

“ La plupart des indispositions des Parisiens et bon nombre de leurs maladies graves n'ont pas d'autre origine que la disposition vicieuse des appartements, jointe à la rapacité des propriétaires, à l'incurie de leurs préposés et à la négligence des agents de l'administration.
Si l'habitant aisé peut, moyennant un supplément de dépense, se préserver des inconvénients les plus sérieux ou en atténuer l'excès, il n'en saurait être de même du prolétaire qui, ayant déjà beaucoup de peine à subvenir par son travail aux dépenses de première ”

“ Lorsque le peuple, affranchi des erreurs du passé, aura repris possession de son libre arbitre, il décidera, Jans son omnipotence, sur ces importants droits de propriété et sur bien d'autres sujets que ses meneurs jde toutes les couleurs ont toujours eu soin de laisser dans l'ombre et de tenir à l'écart afin de le dominer plus aisément. ”

“ Il conviendrait, à cet effet, d'étudier la propriété dans ses- origines, de la suivre dans ses transformations successives et de se demander si l'on doit en restreindre la définition au sens qu'on lui attribue communément; si 4a propriété de la vie humaine (qui implique la nécessité - de pourvoir à l'existence) ne constitue pas un droit plus sacré, plus légitime, plus inviolable que tous les autres droits, et qui leur est antérieur et supérieur, pour me servir du jargon des doctrinaires ”

“ Des hommes- indignes de ce nom, sous le prétexte de prévenir les déménagements clandestins, ne rougissent pas de fixer aux issues des maisons des entraves qui laissent à peine subsister un espace suffisant pour le passage d'une personne; en sorte que tous les habitants d'une maison, d'une cité sont gratuitement frappés dans leur liberté, dans leur indépendance uniquement pour sauvegarder les intérêts menacés d'un seul homme. ”

“ Les concierges ne tarissent pas d'éloges sur leur compte afin d'en être plus vite débarrassés, tandis qu'ils n'agissent pas toujours de même à l'égard des personnes qui n'ont pas eu le don-de leur plaire ”

“ A la ssconde génération, les rejetons peuvent se targuer des vertus de leurs ascendants et parler avec onction de la sainteté de l'héritage et du travail accujmulé. Mais n'empiétons pas sur les solutions de l'avenir; le peuple, devenu majeur, sera libre d'agir comme il l'entendra. ”

“ Il serait puéril d'obj ecter que le locataire est libre de ne pas conclure, et que les contractants sont liés par des conditions réciproques. La vérité est qu'il n'y a pas de parité dans leurs situations respectives, au moins dans la majeure partie des cas. Si quelques locataires sont aussi riches ou même plus riches que certains propriétaires, le\;as contraire est bien plus fréquent, et là, comme partout, l'exception confirme la règle. ”

“ Les villes ayant nécessairement des limites tandis que leur population continue indéfiniment de s'accroître, il en résulte fatalement que les locataires se trouvent à la discrétion et à la merci du nombre relativement restreint des propriétaires. ”

“ Du moment qu'il espère retirer un bénéfice de sa spéculation, il ne s'inquiète pas de savoir s'il entrave la jouissance de ses locataires, s'il nuit à leurs intértês ou si même il les empêche de pourvoir à leurs besoins sur lesquels il prélève cependant un assez joli denier. ”

“ Ce dernier voudrait donner et retenir en même temps; palper les revenus de son immeuble tout en spéculant sur l'avenir fùt-ce au détriment de ses locataires actuels. Cette prétention insensée est inadmissible.
Tant pis pour le propriétaire si ses appartements
restent vides après le départ du dernier occupant! ”

“ Encore l'exercice de ce mandat est-il entouré d'un luxe de garanties et de précautions qui en rendent l'abus impossible (en dehors des poursuites pour cause politique toutefois; car dans ces circonstances, les hommes d'ordinaire les plus paci-.
fiques se transforment instantanément en loups enragés)
Mais ce qu'ose à peine la loi, armée de toute la puissance de la force sociale, le premier venu peut s'en passer la fantaisie dès que l'intérêt d'un propriétaire est en jeu. ”

“ DES ATTESTATIONS A DONNER PAR LE PROPRIÉTAIRE Certificat de résidence exigé pour l'inscription sur les Listes électorales, etc. -
On ne voit que trop souvent, d-e nos jours, -le locataire jaloux de justifier son titre de citoyen, se-trouver aux prises avec son propriétaire, à l'effet d'obtenir ce certificat; démarche aussi humiliante pour le locataire besoigneux qu'irritante pour le propriétaire dérangé,
En vain objectera-t-on qu'un locataire peut toujours recourir aux voies légales pour obliger le propriétaire àJiii délivrer cette attestation. ”

“ Et cela est si vrai que si les prolétaires actuels devenaient à leur tour propriétaires, ils ne vaudraient pas mieux que leurs devanciers; c'est du reste unspectacle auquel nous assistons tous les jours; il ne faut pas une longue expérience pour se convaincre que, parmi les propriétaires, ceux qui le sont de fraîche date, et de préférence les plus petits, ne sont pas les moins âpres à la curée. ”

“ Outre que la consécration de cet usage incommode et anti-rationnel amène une concurrence inévitable exclusivement profitable aux deux classes d'industriels dont nous venons de parler, il en résulte un autre avantage pour les propriétaires, c'est la nécessité où se trouvent réduites les personnes obligées de déménager avant le terme, jion-seujement .de payer le terme commencé, ne fût-ce que d'une heure, mais encore de prévenir, six semaines ou trois mms d'avance, de l'intention où elles sont de déménager. ”

“ Les calamités nationales, loin d'atteindre cetteclasse de citoyens ont ouvert, au contraire, pour elle, une nouvelle ère de prospérité; car personne n'ignore que l'encombrement résultant du siège de Paris, a produit une hausse considérable sur le prix des loyers.
L'augmentation du taux des logements n'a pas suffi pour assouvir cette soif insatiable de l'or; on en est arrivé à réduire la hauteur des plafonds et à subdiviser les,anciens appartements en petits compartiments comme en Chine ”

“ PRÉAMBULE Le Jecteur éclairé comprendra, sans_qu'on le lui dise, que ce n'est pas à la personne des propriétaires que nous nous attaquons, mais aux abus engendrés par l'imperfection des lois qu'eux seuls se sont arrogés jusqu'à ce jour le droit de confectionner.
L'organisation sociale étant donnée, les propriétaires sont ce qu:il-s. peuvent être. dans ce milieu malsain; c'est-à.-dire ni pires ni meilleurs que les autres hommes. ”

“ Le mouvementi qui entraine incessamment les habitants des campagnes vers les villes, n'a fait qu'empirer cette situation; mais l'un des motifs les plus puissants du renchérissement et de l'élévation progressive du , prix des loyers, provient surtout du fonctionnement des octrois et de leurs lignes d'enceinte, derniers ves- tiges de la barbarie du Moyen-Age. ”

“ Tout prilège, tout monopole est une iniquité qui ne saurait trouver de défenseur, sérieux que-dans le cénacle de ceux qui en bénincient. On conces rait à la rigueur qu'on fit fléchir le grand principe de légalité si cette dérogation était justifiée pMLune protection spéciale à accorder aux. mineurs,
aux femmes, aux faibles, aux déshérités; mais l'appliquer au profit exclusif des propriétaires! ”

“ Si ces divers moyens ne lui réussissent pas, c'est un malheur qui lui est commun avec bien d'autres manieurs d'argent; mais ce n'est pas une raison pour l'autoriser à faire peser ses mécomptes sur des gens qui n'-en peuvent mais. - L Il y n là un principe de droit naturel et de haute justice qu'il faut sauvegarder à tout prix.;, dût"s'ensujvre la ruine des propriétaires ”