Montant (architecture)

“ On voit, par ce que nous venons de dire qu'un devis, ou le calcul de ce que coûtera la construction d'un bâtiment quelconque, se compose d'un grand nombre d'opérations arithmétiques et de détails qu'il est indispensable de faire et de connaître. ”

“ Le calcul de la dépense est une condition inséparable de tout projet de bâtir. N'est point architecte qui ne sait faire ce calcul, et n'agit pas en bon père de famille le propriétaire qui commence par bâtir et ne compte la dépense qu'après. ”

“ Est-ce la peine de faire une pareille économie sur la dépense d'une maison dont la construction coûte 135,000 francs, outre le prix du terrain et les autres dépenses, telles que frais , faux-frais et intérêts de l'argent ”

“ Toutefois, avant de passer à cette matière, je fais un résumé comparatif de la valeur des murs de face et de refend, en pierre, en moellons, en pan de bois; on pourra juger quel est le mode à préférer, eu égard à la dépense. Je fais en outre
connaître au juste, par le relevé des mémoires réglés, celle de chaque maison en maçonnerie , charpente, serrurerie, couverture, menuiserie, plomberie, marbrerie, fumisterie, vitrerie, sculture, etc. Ceux qui bâtissent seront bien aises d'avoir, pour terme de comparaison, un état de dépense réelle et non hypothétique. ”

“ Le coût de la construction proprement dite des immeubles dépend, en premier lieu, du prix des matériaux et du terrain à construire; en second lieu, du montant total des salaires payés aux ouvriers du bâtiment, montant déterminé par le taux des salaires et par le nombre d'heures de travail. ”

“ Et comme les murs mitoyens ne se refont pas toujours également chacun par moitié des propriétaires, les Charges se comptent selon la contribution que celui qui la reçoit y a faite : sçavoir, le sixiéme pour la moitié, le neuviéme pour le tiers, ainsi à proportion. Car si le mur avoit été entierement fait par celui qui hausse, il ne devroit aucune Charge suivant l’article 196. (On trouve ces articles avec des explications, dans l’Architecture moderne, ou l’Art de bâtir pour toutes sortes de personnes ; à Paris, chez Jombert, rue Dauphine.) ”

“ Après le dressé des plans et devis, l'architecte reconnaît que l'affaire est impossible. — Quels sont, dans ce cas, les honoraires qui sont dus à l'architecte?
141. Si l'architecte s'est trompé étrangement, c'est-à-dire si le montant du devis excède dans des proportions énormes la somme fixée par le propriétaire comme maximum de la dépense. Si par suite l'architecte a couru l'aventure, il est juste qu'ayant poursuivi la réalisation d'une idée fausse, qu'une simple réflexion devait lui démontrer être chimérique, il doive en supporter la conséquence. ”

“ ENFIN , j'ajouterai sur un sujet si important en architecture ; c'est en vain qu'il existe de nos jours des calculateurs instruits et exercés sur le toisé des bâtimens , pour dresser des états approximatifs des valeurs des différentes natures de travaux , pour connoître le total des dépenses diverses des édifices à construire; si l'architecte qui emploie ces agens, n'est pas savant ordonnateur et savant constructeur. ”

“ Or, les bâtiments, chez une nation comme la nôtre, figurent au budget pour une grosse part ; il est donc nécessaire qu'ils soient utiles, bons, beaux, et ne coûtent que ce qu'ils représentent, car on aime aussi à se faire honneur de sacrifices que l'on fait quand on est riche et qu'on a la conscience de ce qu'on a le droit d'exiger. L'architecture est-elle en mesure de satisfaire au sentiment de véritable économie qui se développera certainement avec énergie ? ”

“ Ce qu’il en a coûté pour la construire ; c’est-à-dire que, généralement, la valeur d’une maison dépend de l’inexpérience d’un architecte, de la maladresse d’un gâcheur de plâtre, ou de n’importe quel fâcheux accident ”

“ Dans les temps modernes, où les fortunes ont généralement dimirué et où la construction, tant à la campagne qu'à la ville, a augmenté en valeur, on a désiré se rendre un compte exact du prix d'une construction projetée ou avant sa réalisation. ”

“ L'architecte, s'il ne peut évaluer à son chiffre exact, lors de la remise des avant projets et devis approximatifs, le coût des travaux de construction d'un immeuble, doit s'écarter aussi peu que possible des prix indiqués lors de la confection des plans définitifs. ”

“ En effet, ce sont presque toujours les plans de l'architecte, l'évaluation des prix qu'il a fixés et l'interprétation des devis et des marchés qu'il a établis qui sont l'origine et la cause des procès ; bien plus, lorsqu'un édifice, construit à prix fait, périt par la disposition vicieuse du plan, c'est à l'architecte d'abord qu'en incombe la responsabilité. ”

“ Lorsqu'un architecte ou un entrepreneur s 'est chargé de la construction à forfait d'un bâtiment, d'après un plan arrêté et convenu avec le propriétaire du sol, il ne peut demander aucune augmentation de prix, ni sous le prétexte d'augmentation de la main d'oeuvre ou des matériaux, ni sous celui de change'nens ou d'augmentations faits sur ce plan , si ces changemeus ou augmentations n'ont pas été autorisés par cet écrit et le prix convenu avec le propriétaire. ”

“ Le montant de la valeur estimative que l'immeuble aurait eue, si les ouvrages n'avaient pas été faits, déterminera le montant de la répétition du vendeur, le surplus fixera le montant de la plus value à répéter par l'architecte ou l'ouvrier. ”

“ Pour faciliter les visites du chantier des travaux, l'architecte devra faire connaître à la direction administrative des services d'Architecture les jours et heures de rendez-vous de son agence.
ART. 7. — La somme allouée aux architectes pour honoraires et frais d'agence ne sera passible d'aucune augmentation ni réduction en raison des différences qui pourront exister entre les rabais réels obtenur par la mise en adjudication des travaux ou la passation de marchés de gré à gré et les rabais escomptés au devis par la revision, avant approbation du conseil municipal. ”

“ Les documents réunis par l'architecte, le 1er mai 1875, c'est-à-dire peu de jours avant le dépôt du projet de loi, contenaient un devis descriptif assez détaillé et un devis estimatif très sommaire dont les évaluations étaient portées en bloc par nature d'ouvrages et sans aucun détail. Ce devis montaità 2.500.000 francs et s'appliquait seulement au gros œuvre, aux divisions, aux
revêtements et sculptures d'art sur les façades extérieures, en laissant de côté les revêtements intérieurs, les planchers, les parquets, les escaliers, ainsi que les travaux d'aménagement proprement dits. ”

“ Ainsi l'on voit par les détails qui précèdent, que le mur de face sur la rue de cette maison, qui, construit en moellon, a coûté 1614 livres 6 sous 9 deniers, n'aurait coûté que 4627 livres 17 sous 4 deniers s'il était construit entièrement en pierre de taille, et que la différence du prix n'est
que de 3013 livres 10 sous 3 deniers. ”

“ Mais il n'en est point ainsi dans bien des cas, surtout dans de petites localités, et à plus forte raison à la campagne. On est souvent obligé de modifier dans le cours de l'exécution des travaux de construction certaines mesures cotées dans le devis, afin de ne pas avoir trop de déchet dans le bois; on est quelquefois forcé d'accepter des dimensions de bois plus grandes que celles prévues dans le devis. Si l'on voulait être absolu dans les mesures, l'entrepreneur en faisant ses calculs augmenterait ses prix en conséquence. ”

“ En ce qui regarde la dépense moyenne de construction, que nous avons évaluée à 90 fr. par mètre superficiel, par terme moyen, elle augmentera dans les pays où la main-d'œuvre est chère et où les matériaux sont rares, comme aussi quand l'édifice aura plus d'étages et comportera une construction plus solide, plus ornée et plus élégante, que la moyenne adoptée par nous : en sens inverse, elle diminuera quand la main-d'œuvre et les matériaux baisseront de prix, suivant chaque localité et quand on restreindra la hauteur des bâtiments et leur degré d'élégance, d'ornementation et de solidité. ”

“ Un des traducteurs anglais de Vitruve, W. Newton, fait remarquer que les erreurs dans les devis ont lieu partout, et qu'il n'est guère possible que les frais d'un édifice ne dépassent jamais
(t) Vitruve, De l'Architecture, Introduction 'du livre X.
l'estimation première, malgré beaucoup de soin, beaucoup d'exactitude. ”

“ Dans un autre cas, si celui qui a bâti avait refait seul, à ses dépens, une portion du mur qui aurait été mauvaise, et qu'il eût aussi haussé sur ledit mur mitoyen, il rabattrait, sur le montant du prix des charges qu'il aurait à son service, la moitié de ce qu'il lui aurait coûté pour la portion mitoyenne qu'il aurait faite. Si celui qui a élevé au-dessus du mur mitoyen en avait payé les charges, et qu'ensuite il vienne encore à élever plus haut, il devrait payer la seconde fois les charges de ce qu'il hausserait au-dessus de ce qu'il aurait payé la première fois. ”

“ DEVIS. Le devis est la description exacte des dimensions, qualités et façons des matériaux d'un bâtiment, faite d'après les dessins cotés donnés par l'architecte, pour établir le prix de chaque espèce d'ouvrage , au mètre ou à la toise cube ou superficielle, ou à la pièce. On fait ordinairement un devis particulier pour la maçonnerie, un pour la charpente , un pour la menuiserie, enfin pour chaque nature d'entreprise , et toutes les sommes réunies qui en résultent donnent le prix total de la construction. ”

“ Ainsi, la disposition double née des « combles, au dehors formant toit et à l'intérieur formant voûte, est
152 EXTRETIENS SUR L'ARCHITECTURE.
« d'un aspect agréable. Ce moyen de construction épargne beaucoup « de peines et de dépenses, car on supprime les ornements qui sont « au-dessus des architraves, l'ordonnance des colonnes supérieures et « les appuis. Cependant ces colonnes, qui, d'une seule venue, vont « porter les poitraux qui reçoivent la couverture, donnent beaucoup de « majesté et de magnificence à l'édifice. » ”

“ La dépense a été de 150,000 fr. mais un architecte parisien ne s'en serait pas tiré avec un million. Il est vrai que les travaux ont été singulièrement dirigés il n'y avait là ni de M. le maître maçon, ni de M. l'entrepreneur en menuiserie, en serrurerie, ni d'autres puissances. ”

“ Par exemple, il y a telle masse de bâtisse, comme seroit l’attique d’un grand arc de triomphe, ou d’une porte colossale, qui doit présenter une grande superficie de construction à l’extérieur. Mais non-seulement il n’importe pas à la solidité de l’édifice que tout cet espace soit plein, il lui importe au contraire qu’on allégisse la charge de la voûte et des piédroits. On pratique alors une ou plusieurs chambres ou cavités, dans
cet attique, et c’est là une économie tout à la fois de surcharge de matière et de travail. ”

“ C'est seulement le bâtiment, et les constructions qui en sont la dépendance, que l'on estime. Dans ce but on établit, au moyen d'un devis estimatif, le prix de construction neuve, non seulement des parties détruites, mais encore des parties sauvées, avec ou sans avaries. ”

“ En résumé, autant le devis de l'architecte doit être rigoureusement exact, sincère, lorsqu'il s'agit de dresser les plans d'exécution d'un édifice dont la construction lui est confiée et d'engager la fortune d'autrui, autant ce devis devra être tenu pour chimérique lorsqu'il s'agira d'un projet de concours, qui n'est, après tout, qu'une simple esquisse. ”

“ Si l'on met en regard de ce résultat le faitrqu'un mur en briques d'un mètre d'épaisseur ne coûte pas, au maximum, plus de 20 francs par mètre carré, en comprenant dans ce prix les chaînes en pierres de taille dont on le fortifie, et qu'un mur, de même épaisseur entièrement parementé en pierre de taille, coûterait à peine le même prix que cette construction en fonte, on devra convenir que, dans l'état actuel des choses, l'idée. de faire des murailles en fonte ne saurait être adoptée que par des gens irréfléchis. ”

“ Dans le marché au nétré, l'architecte doit vérifier la quantité superficielle ou cubique de chacun des ouvrages et accorder à l'entrepreneur ce qui lui est dû pour chacun d'eux, suivant une série de prix indiquée ou suivant l'usage des lieux. ”

“ Le maçon qui « œuvrait » pendant quatorze h avait un travail assez varié, comportant notamment la préparation des matériaux (plâtre battu, ciment battu) , puis leur mise en œuvre ; dans le coût d'un travail de bâtiment était donc incorporée une main-d'œuvre assez importante et cette incorporation dans le prix des travaux terminés, varia
au cours des différentes époques, selon l'évolution du mode de construction. ”

“ SI le mur est bon pour clôture & de durée, celuy qui veut bâtir dessus, & démolir ledit mur ancien, pour n'estre suffisant pour porter son bâtiment, est tenu de payer entierement les frais ; en ce faisant, ne payera aucunes charges, mais s'il s'aide du mur ancien, il payera les charges. ”

“ Une note explicative sur les dispositions proposées, le mode de construction adopté, etc.; Une évaluation de la dépense, calculée au mètre superficiel ou cubique, pour les palais seulement, étant spécifié que les chiffres de 16 millions pour le grand palais et de A millions pour le petit doivent être considérés comme chiffres maxima y compris la décoration.
Les dépenses de viabilité, plantations et décoration des abords restent en dehors du concours.
Nota. — Si le même concurrent développe et présente les deux projets, il n'aura qu'un plan d'ensemblë à produire. ”

“ Lorsque, même sans opposition de la part de l’architecte, il aura été fait emploi de matériaux ou de matières qui, par leur qualité, leur nature ou leur provenance, auront une valeur supérieure à ceux qui auront été indiqués par les ordres écrits de l’architecte, le règlement sera fait d’après les prix fixés au marché pour les matériaux ou matières indiqués à l’ordre de service, compte tenu du rabais ou de la majoration prévu au marché. ”