A L Cordeau

“ L'air pur est indispensable à l'entretien de la vie. La lumière est, en fait de salubrité, l'excitateur, le solliciteur de toutes les perceptions, de toutes les actions vitales. La chaleur est le régulateur du fonctionnement physiologique de notre corps. L'eau, en dehors de son intervention dans les boissons et les aliments, est le séparateur, l'exportateur de tous les déchets de la vie, des immondices, des poussières, au milieu desquels nous vivrions si nous ne les enlevions pas. ”

“ Lorsqu'on dispose d'un foyer découvert, dans lequel on peut entretenir une
combustion ardente, on peut chauffer directement une partie notable du plancher, du plafond et des murs ; le reste prend sa température d'équilibre par suite des rayonnements réfléchis qu'amène la marche prolongée de l'appareil; c'est la cheminée coûteuse d'entretien, et qui n'est réalisable qu'au milieu d'un grand luxe d'existence et dans des conditions spéciales. ”

“ Si un bâtiment tombe en ruine par défaut d'entretien ou par vice de construction, le propriétaire est responsable, envers les voisins, du dommage qu'ils en éprouvent (Code civil, article 1386) . La responsabilité aura toujours lieu quand même les voisins n'auraient pas dénoncé le péril, ni requis la démolition ou les réparations.
Le propriétaire qui est en faute de n'avoir pas entretenu sa propriété en bon état ne pourrait se soustraire à sa responsabilité, quand même il abandonnerait le sol et les matériaux. ”

“ La circulation de l'eau à la surface du globe est incessante : la mer représente le grand réservoir d'où s'élèvent les vapeurs qui vont dans l'atmosphère constituer les nuages ; ceux-ci donnent naissance à la pluie, qui s'écoule en partie à la surface du sol pour gagner les rivières et retourner à l'océan ; mais une autre fraction de la pluie pénètre le sol, pour aller alimenter les nappes souterraines et jaillir à distance à l'état de sources ou, par voie invisible, gagner les rivières. Dans sa chute, l'eau de pluie entraîne avec elle les poussières de l'atmosphère, et elle dissout des gaz ”

“ En résumé, l'architecte est responsable des vices provenant de la combinaison des plans, de l'indication des matériaux, de l'état du sol et de la surveillance générale des travaux. L'entrepreneur est également responsable de l'état du sol, du choix des matériaux, des vices et fraudes dans l'exécution, et des malfaçons. La mission de l'architecte et celle de l'entrepreneur sont parfaitement distinctes, la responsabilité solidaire, qui est la conséquence d'une association, ne peut être justement invoquée contre eux. ”

“ Ce n'est pas une distinction juste que celle d'art grec ou romain et spécialement d'architecture grecque ou romaine ; entre le siècle de Périclès et celui d'Auguste, quatre cents ans se sont écoulés; au lieu de la république d'Athènes, groupes de citoyens intelligents, c'est l'immense république romaine, et bientôt l'empire qui occupe la scène du monde; ici, les institutions sont fortes, mais les guerres heureuses qui dépouillent les pays conquis, aussi bien que les brigues des discordes civiles, font du faste la première condition de l'architecture ”

“ Porosité et perméabilité des matériaux de construction. — Les matériaux de construction sont poreux et perméables à l'air, ainsi que l'a établi von Pettenkofer,
mais leur perméabilité est variable suivant leur nature et suivant les conditions dans lesquelles ils sont placés. Le tuf calcaire est de tous les matériaux de construction le plus perméable à l'air ; le grès est l'un des plus compacts et des moins perméables à l'air, bien qu'il soit très perméable à l'eau ; le plâtre est très peu perméable à l'air ; le stuc est presque complètement imperméable ; le ciment est très peu perméable ”

“ Le voisin ne sera pas obligé de justifier à son voisin le besoin qu'il a d'acquérir la mitoyenneté d'un mur ou d'un exhaussement; il suffit de manifester sa volonté. On ne peut donc pas refuser la vente de mitoyenneté à celui dont la propriété joint immédiatement le mur de son voisin. C'est ce qui prouve qu'on a le droit d'acquérir la mitoyenneté tout exprès, pour avoir la faculté de faire fermer les fenêtres ou les jours quelconques que le propriétaire du mur aurait pu y pratiquer (art. 661 et 675 du Code civil) . ”

“ Bien qu'ils n'aient pas les formes grandioses, sous le rapport de l'étendue, qui étonnent d'abord dans les monuments de l'Asie et de l'Egypte, les édifices de la Grèce frappent l'observateur par la simplicité et la dignité des formes résultant des nobles et harmonieuses proportions, de la rectitude sévère de l'ensemble, de la pureté des détails, enfin du génie admirable, de la délicatesse exquise d'exécution dont ont fait preuve les architectes grecs. ”

“ L'entrepreneur doit suivre exactement les clauses et conditions des devis et marchés, aussi bien que se conformer, dans la construction, aux règles de l'art et aux lois du voisinage et de police, ainsi qu'aux prescriptions sur les servitudes, l'alignement des constructions, la hauteur des maisons, les saillies des entablements et autres ornements.
L'entrepreneur qui manquerait à ces obligations serait passible de dommages-intérêts envers le propriétaire, qui pourrait, dans ce cas, demander l'autorisation de faire continuer les travaux par d'autres ouvriers. ”

“ ART. 688. — Les servitudes discontinues sont celles qui ont besoin du fait actuel de l'homme pour être exercées : comme droits de passage, puisage, pacage et autres semblables. Une servitude apparente est celle qui s'annonce par des ouvrages extérieurs, tels qu'une porte, une fenêtre, etc.
ART. 689. — Une servitude non apparente est celle qui n'a pas de signes extérieurs de son existence, comme la prohibition de bâtir sur un fonds ou de ne bâtir qu'à telle hauteur, qui veut dire à une hauteur déterminée. ”

“ Nous sommes donc amenés à cette conséquence que l'air nécessaire à la respiration ne saurait être considéré comme une source de chaleur pour un chauffage, que non seulement il ne maintiendra pas la température normale du corps, mais qu'il en sollicitera l'abaissement; le seul moyen de combattre le refroidissement consistera donc à entretenir, à une température convenable, les surfaces des parois de l'habitation et de tous les meubles qui y sont placés, et qui sont susceptibles d'agir sur nous par rayonnement. ”

“ L'exposition nord et sud paraît, en général, la plus saine, et par conséquent la plus favorable pour la demeure de l'homme. Cette double exposition procure à son habitation l'avantage d'être moins froide en hiver en calfeutrant ses ouvertures au nord, et d'être saine en été à cause des courants d'air que l'on peut y tirer du nord pour tempérer la chaleur de la saison. Ce double avantage n'existe pas dans toute autre position. L'exposition au nord-ouest, ou à l'ouest, est généralement regardée comme la plus malsaine pour les habitations. ”

“ Humidité des habitations. — Moyens de la combattre. L'insalubrité des habitations humides est universellement reconnue ; quand les pores des murs sont bouchés par l'humidité, ils ne fonctionnent pas, comme nous venons de l'expliquer, pour contribuer à la ventilation et à l'épuration de l'air; ils recueillent, au contraire, les poussières et les germes qui se collent à leur surface, peuvent s'y développer et contribuer ensuite à la corruption de l'atmosphère ; ces murs sont naturellement froids, puisque l'évaporation continue dont ils sont le siège a pour effet d'abaisser leur température ”

“ La végétation protège le sol contre l'action des rayons solaires, elle ralentit le rayonnement et Févaporation ; les végétaux sont des purificateurs de l'atmosphère, puisque sous l'influence de la lumière solaire ils décomposent l'acide carbonique de l'air dont ils fixent le carbone, en mettant l'oxygène en liberté. ”

“ Tout le système de chauffage du poêle de construction repose, non pas sur la chaleur rayonnante qui est presque nulle, mais sur le transport de la chaleur par l'air chauffé par son contact avec l'extérieur du foyer. ”

“ Notre corps produit plus de chaleur qu'il n'en faut pour entretenir les actions vitales de l'organisme, et il en rayonne autour de lui; le calorique ainsi rayonné échauffe l'air ambiant qui devient moins dense et monte, faisant place à de l'air plus lourd et plus froid venu d'en bas. Il se fait ainsi, autour de chacun de nous, une montée continue d'air, qui emporte nos expirations malsaines et amène de l'air neuf à nos appareils respiratoires. ”

“ Mais il est certain qu'il est toujours rare qu'on puisse régler un mémoire à un taux aussi bas que celui auquel l'ouvrage aurait pu être porté d'un commun accord avant sa confection, parce que, en règlement, il faut toujours avoir pour base les prix courants et connus, au lieu que souvent un entrepreneur, ayant quelques occasions d'avoir des matériaux à un certain compte et l'intelligence de tirer bon
parti de la main-d œuvre, peut faire quelque chose à meilleur marché, pour ne pas laisser échapper une affaire qu'il craint de voir passer à d'autres. ”

“ La concession d'une servitude sur un fonds ne peut être faite que par le propriétaire ou son mandataire. Il faut, en outre, que le propriétaire ait la libre disposition de ses biens, par conséquent qu'il ne soit pas mineur, interdit ni une femme sous puissance de mari (Code civil, art. 1123) . L'usufruitier, le locataire, le mari, à l'égard des biens personnels de sa femme, les envoyés en possession provisoire des biens d'un absent ne peuvent imposer des servitudes sur les fonds dont ils ont la jouissance ou qu'ils administrent; ils ne sont pas propriétaires. ”

“ Le sol et ses reliefs agissent sur le corps par radiations réciproques, la chaleur ainsi rayonnée traversant l'air sans s'y dépenser sensiblement; l'influence de convection thermique de l'atmosphère domine considérablement alors l'influence de radiation du sol, surtout lorsque les courants horizontaux se font sentir. Dans ce cas, les parties du corps qui sont sous le vent dépensent beaucoup plus de calorique que les autres, il y a rupture d'équilibre dans l'évaporation de surface et dans le refroidissement de nos divers organes ; nous sommes menacés de désordres de santé ”

“ La perméabilité des matériaux par l'air est modifiée par l'humidité; les pores cessent de donner passage à l'air lorsqu'ils se remplissent d'eau ; la perméabilité est d'autant plus diminuée que les matériaux sont à grain plus fin ; ainsi le tuf calcaire, dont les pores sont très volumineux, ne perd par le mouillage que la moitié environ de sa perméabilité, tandis que l'humectation fait disparaître en grande partie la perméabilité du mortier; le béton elle ciment qui ont subi pendant quelque temps l'action de l'eau deviennent définitivement imperméables. ”

“ Lorsqu'un architecte ou entrepreneur s'est chargé de la construction d'un bâtiment à forfait, d'après un plan arrêté et convenu avec le propriétaire du sol, il ne peut demander aucune augmentation de prix, ni sous le prétexte de l'augmentation de la main-d'œuvre ou des matériaux, ni sous celui de changements ou d'augmentations faits à ce plan, si ces changements ou augmentations n'ont pas été autorisés par écrit, et le prix convenu (art. 1793) . ”

“ A l'égard des fondements des murs, personne ne peut se dispenser, pour quelque prétexte que ce soit, de les fonder sur un terrain ferme et solide, qui n'ait point encore été remué, ce qu'on appelle terre neuve reconnue solide; car il est toujours nécessaire de construire sur un fond solide, puisque le mur de clôture peut être employé au besoin pour porter un bâtiment. ”

“ La viciation de l'air par l'éclairage est assez intense ; outre l'acide carbonique et la vapeur d'eau, il se forme des corps résultant d'une combustion incomplète, charbon très divisé, oxyde de carbone, carbures d'hydrogène, et quelquefois de l'acide sulfureux et du cyanure d'ammonium. Ces matières sont en quantités d'autant plus fortes que la température de la flamme est peu élevée, que la substance brûlée est plus impure, que la combustion est plus imparfaite par suite du manque d'air. ”

“ Lorsqu'on reconstruit un mur mitoyen ou une maison, les servitudes actives ou passives se constituent à l'égard du nouveau mur ou de la nouvelle maison, sans toutefois qu'elles puissent être aggravées, et pourvu que la reconstruction se fasse avant que la prescription soit acquise. La contribution, pour chaque propriétaire, s'établissant sur la valeur de chacun des étages, proportionnellement pour toute la maison, l'estimation ne devra pas comprendre les ornements ou embellissements, tels que parquets, dorures, plafonds, dorures, lambris, etc. ”

“ On ne pave point le sol des bergeries, et on ne lui procure aucun égout, parce que le fumier de mouton demande à être saturé d'urine; d'ailleurs, l'excédant pénètre jusqu'au sol, et il s'en trouve quelquefois assez imprégné pour devenir ensuite un excellent engrais sur les terres. On l'enlève alors, et l'on y remet de nouvelles terres, ou mieux encore de la marne, de la craie, des gazons ou de la tourbe sèche. Ces matières absorbent l'humidité des fumiers et constituent avec le temps un engrais excellent pour les prairies. ”

“ On ne peut creuser une cave contre un mur joignant une maison voisine si on n'est possesseur du mur ou de sa mitoyenneté. On peut ouvrir des soupiraux sur une propriété voisine, à moins que son propriétaire ne puisse prouver qu'il en éprouve un dommage réel. Il n'est pas nécessaire de faire de contre-mur et des dosserets quand il existe, des deux côtés du mur mitoyen, des caves placées vis-à-vis et à la même hauteur et dont les poussées se neutralisent. ”

“ En supposant que le sol de l'héritage d'un voisin soit plus élevé que celui de l'autre, les hauteurs prescrites se mesurent du côté du terrain le plus élevé, mais cependant sans qu'il puisse contraindre son voisin à entrer dans la dépense de la plus grande hauteur de ce mur, pour cause de la surélévation de son terrain; donc le propriétaire du sol le plus bas ne devra réellement contribuer aux frais de clôture, que seulement à la hauteur voulue et mesurée de son côté. ”

“ L'eau des puits artésiens a les mêmes qualités que l'eau de source; mais il n'en est pas de même de l'eau des puits peu profonds, surtout lorsqu'ils sont situés au voisinage des habitations, ou dans l'intérieur des villes où le sol est imprégné profondément de matières organiques provenant des déchets de cuisine, des matières exercinentielles, des eaux ménagères, des déjections d'animaux, sans compter les fuites des fosses d'aisances ou des égouts. ”

“ En Occident, les chrétiens, proscripteurs des temples, ne sachant d'ailleurs pas se créer une architecture, adoptent la basilique romaine et la reproduisent de leur mieux. Mais l'architecture a perdu les matériaux étrangers et surtout, sans doute, la puissance qui mettait en œuvre les blocs immenses. Les monuments romains deviennent les carrières où l'on cherche les colonnes, et les nobles colonnades à entablements rectilignes sont remplacées par des arcades cintrées en petits matériaux. ”

“ Le maître ou propriétaire pourrait exiger le rétablissement ou reconstruction de la chose, dans l'état où elle devait être suivant les conventions, aux frais de l'entrepreneur ou de l'architecte, si, quoique le marché n'étant pas à forfait, et les travaux devant être payés suivant leur valeur après leur achèvement, on avait fait des augmentations sans autorisation, et qui soient ou non préjudiciables au propriétaire. Si cependant il se trouvait des augmentations dont on pourrait prouver la nécessité absolue, l'entrepreneur serait en droit d'en réclamer le prix ”

“ Un sol quel qu'il soit est, dans ces conditions, impropre à la bâtisse, à moins que par un dra inage on n'abaisse l'eau souterraine à une profondeur suffisante non seulement pour réduire l'évaporation, mais encore pour empêcher l'ascension de l'humidité par capillarité jusqu'au sol des caves et jusqu'aux fondations. Les matériaux de construction dont on fait habituellement usage sont perméables et permettent à l'eau de s'élever par capillarité, de sorte que l'humidité se propage du sol aux murs de l'habitation, dans l'intérieur de laquelle son action se fait sentir. ”