Mur mitoyen

“ Si le mur mitoyen, étant de bonne construction, et appartenant à l'un des voisins, sans aucune fraction, penchait plus de trois quarts de pouce par chaque toise, plus d'un côté que de l'autre sur sa hauteur, c'est-à-dire, trop à fruit du côté de son édifice, et en surplomb de l'autre côté, le voisin qui veut adosser un édifice contre ce mur, peut obliger le voisin , à qui le mur appartient, à l'abattre et à contribuer à sa reconstruction pour le remettre d'aplomb. ”

“ La raison est que le mur reste toujours mitoyen dans toute sa hauteur ancienne, quoiqu'il ne soit pas mitoyen dans toute son épaisseur et que l'exhaussement appartienne en entier à celui qui a fait bâtir le mur. ”

“ S'il n'existait pas de mur, il devra de même soutenir les terres restées supérieures ; et si l'on venait, par la suite, à faire un mur mitoyen, il devrait également faire à ses frais la construction de la plus grande fondation avec un fort empattement pris de son côté. ”

“ Quand un des copropriétaires mitoyens désire édifier un bâtiment, il pourra se servir du mur mitoyen comme pignon, il aura même le droit de le percer pour y appuyer des poutres, il lui sera enfin permis de surélever le dit mur pour donner à sa construction la hauteur qu'il lui plaira. ”

“ Aucun ne peut percer le mur mitoyen d'entre lui et son voisin, pour y mettre et loger les poutres de sa maison, que jusqu'à l'épaisseur de la moitié du dit mur, et au point du milieu, en rétablissant le dit mur et en mettant ou faisant mettre jambes, chaînes ou corbeaux, comme dessus. ”

“ Lorsque le mur mitoyen consiste en un pan de bois dont les intervalles sont remplis par de la mauvaise maçonnerie, ou, pour employer une expression locale, lorsque le mur est construit en marelles, comment le premier assiégeant usera-t-il du bénéfice de ce même article 111 ? La nature de la construction ne permet pas, bien entendu, d'entamer la moitié du mur pour y placer une cheminée. ”

“ Dans les villes, le gros mur d'une maison joignant une cour ou un jardin, est présumé mitoyen jusqu'à la hauteur d'un mur de clôture; hors des villes, un tel mur est réputé appartenir en entier à celui à qui appartient la maison ou bâtiment. ”

“ Celui qui bâtit un mur mitoyen à ses dépens, y doit mettre fenêtres de cinq quarts de pieds de haut, et un tiers de large, pour lui servir de témoin que le mur est à lui, lesquelles fenêtres seront bouchées, si le voisin, voulant se servir du mur , offre de contribuer aux frais ”

“ JURISPRUDENCE.
Servitudes. — Mur d'église. — Mitoyenneté. Changement de destination de l'édifice.
Aux termes de l'article 661 du Code Napoléon, tout propriétaire joignant un mur a la faculté de le rendre mitoyen en tout ou en partie, en remboursant au maître du mur la moitié de sa valeur, ou la moitié de la valeur de la portion qu'il veut rendre mitoyenne, et moitié de la valeur du sol sur lequel le mur est bâti. Si on interprétait littéralement cette disposition, on serait conduit à décider qu'il peut en être ainsi pour toute espèce de mur. ”

“ CONTRE-MUR, petit mur qu’on applique à un autre pour le fortifier, ou pour le conserver afin que le voisin ne souffre aucun dommage ni incommodité des constructions qui sont auprès. Muro murus observus, murus miro fultus. Quand on fait une étable contre un mur mitoyen, il faut faire un contre-mur de huit pouces d’épaisseur, & de hauteur jusqu’au rez de la mangeoire. Art. ”

“ Lorsqu'à une porte ou à une fenêtre la couverture est cintrée ou en platebande et que la jambe-étrière joint un mur mitoyen , il doit yavoirun renfort ou dosseret suffisant pour soutenir et porter le poids et la poussée ; les coupes des claveaux ou voussoirs ne doivent pas être dans l'épaisseur du mur mitoyen.
13. Si le terrain d'un voisin est plus élevé et que la masse de terre pousse le mur mitoyen ou non, il doit faire sur son sol des contre-forts suffisans ; au besoin le faire décider par des experts pour les dimensions à leur donner. ”

“ Lorsque le mur n'est pas mitoyen, on ne doit y toucher en aucune manière; on ne pourra y adosser ou appuyer ni boiseries, ni treillages, ni objets mobiles, tels que des bois, des fers ou autres matières emmagasinées; ni amas de fumier, terre, sable ou pierres, etc. Cependant, on pourra peindre, comme il est dit plus haut, quoique la
jouissance du mur appartienne entièrement à celui qui en a payé les trais de construction et fourni le terrain sur lequel il est assis. ”

“ Fig. liS.
tant qu'il reste encore quelques vestiges ou quelques traces d'anciens bâtiments (Pau, 18 août 1834) (fig. 67) ; et alors, dans ce
Fig. (j!) .
cas, le mur est présumé mitoyen jusqu'aux anciennes héberges indiquées par ces traces. — Cette présomption de mitoyenneté comprend aussi les pieds d'aile et les solins.
242. — Lorsqu'un mur supporte de chaque côté des constructions de même hauteur et de même largeur, il est réputé mitoyen dans sa totalité (fig. 68) .— S'il y avait un excédent de hauteur, il serait également réputé mitoyen, à moins de marques contraires. ”

“ Le mur pignon mitoyen doit être construit conformément aux usages locaux ; il doit présenter une résistance en rapport avec les charges qu'il peut être appelé à supporter ; être propre à écarter tout danger d'incendie et séparer suffisamment les immeubles pour éviter toute espèce d'incommodités, bruits ou autres. ”

“ Les jambes sous poutres, par assises de pierre de taille, se mettent, ou en construisant le mur mitoyen , ou après que le mur est construit. Lorsqu'on les met en construisant, celui à qui elles ne servent pas ne paye que comme mur ordinaire, et celui à qui elles servent la plus valeur de pierre de taille; mais lorsqu'on vent en placer à un mur construit, celui qui veut en lIse.-paye, non-seulement leur valeur, mais encore les dépenses de percemens de mur, étayemens et tous ouvrages accessoires, tant chez lui que chez le voisin. ”

“ Il y avait là au siècle dernier une maison dont il ne reste plus que le mur de fond, véritable mur de masure qui s'élève à la hauteur d'un troisième étage entre les bâtiments voisins. Cette ruine est reconnaissable à deux grandes fenêtres carrées qu'on y voit encore; celle du milieu, la plus proche du pignon de droite, est barrée d'une solive vermoulue ajustée en chevron d'étai. ”

“ Le mur projette sur le sol une ombre noire, tandis que l'une des cases laisse voir un mystérieux rayonnement ; encore quelques pas, et nous découvrons une scène toute orientale. Une assemblée d'hommes accroupis tapisse les murailles, et dans l'espace vide, une fille ou plutôt un enfant, se tord en lentes ondulations, sous ses guenilles flottantes. ”

“ Il suffit de se rappeler l'impression de singulière mélancolie que chacun de nous a éprouvé dans les champs lorsqu'il y a rencontré un vieux mur de parc, un de ces murs sans assises visibles, sans forme et sans fin, qui penchent, qui bombent, qui végètent, et où l'oeil ne peut saisir aucun rudiment de construction. ”

“ Toutes les maisons, bâties sur un plan réglementaire, n’offrent par conséquent qu’un aspect assez monotone. Elles consistent en un seul étage élevé sur un soubassement de granit, coiffé d’un toit de tuiles brunes, et présentent à la rue un mur peint en gris, percé de petites fenêtres que ferment des jalousies ou des treillages de bambous. ”

“ La façade s'apercoit de très-loin et domine toutes les
bâtisses modernes; c'est un mur qui a cent trois mètres de long et trente-quatre de hauteur. -Plus on approche, et plus ce mur parait prodigieux; plus on s'étonne qu'un mur si simple produise une impression si puissante. La grandeur n'exige pas d'ornements. Trois portes disposées symétriquement, un rang d'arcades simulées, deux lignes de consoles, une corniche saillante, interrompent seules la grandiose monotonie de ce mur interminable. ”

“ Les maisons crépies à la chaux, un peu en retrait dans leur cour, dérobées par un mur, entourées d’arbres et de fleurs, ont toujours l’air de se garder, avec leur rez-de-chaussée aveugle, et leur étage en surplomb. ”

“ Mais quand on construit un mur à la place d'un ancien mur caduc, mauvais ou démoli, l'un des voisins ne peut pas contraindre l'autre à le faire plus épais qu'il n'était.
La partie en fondation des murs de clôture mitoyens, depuis la base ou le sol de fond jusqu'au rez-de-chaussée, doit être construite en moellons et libages de bonne qualité, bien ébousinés, les lits et joints piqués et élevés d'arrase, et liaisons en parpaings et boutisses, avec bon mortier d'un tiers chaux et deux tiers bon sable graveleux; le plâtre est interdit pour ces parties de mur. ”

“ Tous murs séparant cours et jardins sont réputés mitoyens, s'il n'y a titre contraire ; et celui qui veut bâtir nouveaux murs, ou refaire l'ancien corrompu, peut faire appeler son voisin pour contribuer au bâtiment ou réfection dudit mur, ou bien lui accorder lettres que le mur soit tout sien. ”

“ Voilà pourquoi les architectes américains bâtissent des maisons hautes, très hautes, qui n’ont que quatre murs, les murs extérieurs. Aucun mur de division ne diminue à l’intérieur l’espace vide qui est peu différent d’étage en étage dans les premières constructions hautes, et qui ne l’est plus du tout dans les bâtisses nouvelles où les murailles elles-mêmes n’existent plus et ont été remplacées par de simples parois. ”

“ Le plancher de la chambre du milieu menace de s'effondrer, le mur du midi offre des lézardes, les murailles du grenier doivent être récrépies, les fenêtres manquent de vantaux, on réclame même une porte qui ferme à clef. ”

“ Dès que le mur aura été fondé, comme c’est l’ordinaire, en maçonnerie de chaux, de sable, de pierre ou de cailloux, jusqu’au niveau de terre, on fera une recoupe de chaque côté pour le réduire à dix-huit pouces d’épaisseur, appelée gros de mur ; puis on le monte à trois pieds de hauteur du toit, afin de garantir le pisé supérieur de l’humidité & du rejaillissement des eaux pluviales. ”

“ Il est impossible de rien voir de plus triste dans aucun pays du monde. Les maisons, bâties en briques séchées, sont entourées de murs assez élevés pour en cacher entièrement la façade, qui est encore séparée de ce mur par une grande cour. ”

“ Rues étroites, capricieuses, pleines de nuit ; maisons à grands toits inclinés, toujours en tuiles rouges que les siècles ont vieillies, maisons à toits ramassés où l’architecte a su encore pratiquer un étage, maisons à pignons aigus, crénelés ou festonnés, dédaigneuses d’alignement, l’étage surplombant les rez-de-chaussée, de petites fenêtres aux volets verts ; les unes ventrues, voûtées, tout de travers, serrées ainsi que de vieilles femmes, et l’air vraiment humain ”

“ Les murailles sont percées de six portes, chacune d'elles double; l'intérieure séparée de l'extérieure par un espace d'au moins vingt mètres. La réunion de la porte extérieure à la porte intérieure est faite par le mur d'enceinte, qui se contourne en formant une section de parallélogramme. Au point de la porte intérieure où elle sépare le mur, les deux côtés de celui-ci sont réunis au moyen d'une arche, nommée « mur de la Lune. » Chaque porte, intérieure ou extérieure, était munie d'un corps de garde : celui de l'extérieure, étant le plus grand, est élevé de deux étages. ”

“ Le plâtre de la façade tombe par morceaux. Des barres d’appui traversent les fenêtres. Le toit sert de plafond au dernier étage. Un crochet retient chaque volet au mur, quand il ne vente pas. L’architecte n’a pas gravé son nom au-dessus du numéro.
Le matin, la rue est calme. Une concierge balaie, devant sa porte seulement. ”

“ J’ai escaladé une petite clôture pour tourner autour de cette maison, et de l’autre côté je l’ai trouvée ouverte, mais ouverte affreusement, ouverte de haut en bas par l’arrachement entier d’une façade dont la muraille gisait à terre d’un seul morceau dans un champ de maïs écrasé. J’ai marché sur cette muraille comme sur un pavé, et je suis entré dans la maison.
Quelle désolation ! Je voyais d’un seul coup d’œil les quatre étages éventrés. L’escalier a été brûlé ; la cage de l’escalier n’est plus qu’un large trou où toutes les chambres viennent aboutir. ”

“ Une maison est un escarpement, une porte est un refus, une façade est un mur. Ce mur voit, entend, et ne veut pas. Il pourrait s'entrouvrir et vous sauver. Non. Ce mur, c'est un juge. Il vous regarde et vous condamne. Quelle sombre chose que ces maisons fermées! Elles semblent mortes, elles sont vivantes. La vie, qui y est comme suspendue, y persiste. ”