Urbanisme

“ Les propriétaires de terrains subissent la loi du développement de la ville, car les mouvements de la population urbaine, l'évolution naturelle de ses besoins et de ses goûts, provoquent les mouvements de construction et par conséquent les ventes de terrain. C'est le spéculateur qui discernera ces tendances et qui cherchera à en profiter. Des mesures projetées d'urbanisme, de voirie, viendront donner une plus-value aux terrains situés dans les limites de l'opération. ”

“ L'ancien urbanisme avait mis au point l'art admirable de la place fermée, reposante dans son harmonie régulière. Pour une place rayonnante réussie comme celle de l'Étoile, comment pouvoir aimer tant d'informes carrefours tout juste bons à l'aspiration et au refoulement des courants d'air ? ”

“ L’urbanisme. — Le diorama de l’urbanisme était, comme le précédent, l’oeuvre du peintre Jean Julien. Il représentait Rabat, vue des jardins de la Résidence générale de France. Il n’est pas d’agglomérations coloniales où l’urbanisme rencontre plus de difficultés que dans les pays d’Islam. ”

“ Spécialisation des Quartiers.
Le quartier spécialisé a été un fait d'urbanisme de toutes les époques et de toutes les civilisations. Le cas le plus simple était celui du développement de l'agglomération marchande contre l'établissement militaire ou religieux, mais on trouvait dans les villes importantes de nombreux quartiers caractérisés : des nobles, du clergé, des juifs, des artisans, des drapiers, des orfèvres, des forgerons, des agriculteurs, des changeurs, etc., et, au moyen âge, les nombreuses rues de métier. ”

“ Abordons maintenant une autre application des recherches sociologiques au progrès social, l'urbanisme américain, qui a dessiné une tendance marquée vers l'approfondissement et l'extension des études qui servent de base à l'aménagement des villes. Le modèle en fut la Commission new-yorkaise des immeubles à loge- ments multiples nommée en 1900, dont les études pénétrantes donnèrent naissance à notre première réglementation efficace de ce genre d'habitation.
L'urbanisme, de même que nos premiers mouvements d'amélioration civique, dont il fut la suite, nous a été inspiré par l'étran-
ger. ”

“ Il démontra que toute ville qui grandit doit multiplier les avenues et les parcs, que le souci de l'urbanisme devrait être que toutes ces oasis de ve dure et de repos fussent reliées entre elles par de larges boulevards plantés d'arbres, afin que cette succession de grandes artères constit ue un but de promenade agréable et ininterrompue. ”

“ Le développement des villes, qui est un de ses objets, doit être déterminé par leur histoire, par leur situation géographique et par l'étude rationnelle des améliorations qu'on peut leur apporter touchant l'hygiène, l'esthétique, la salubrité ; une ville doit former un ensemble homogène et harmonieux, elle doit, par dessus toutes choses, être saine, commode, agréable à habiter.
Que de connaissances un lotisseur, son rôle social étant ainsi compris, ne devra-t-il pas posséder ! ”

“ Néanmoins l'avant-projet peut présenter de l'intérêt. Voici un aperçu des principales questions qu'il doit obligatoirement traiter :
1. En matière de voirie : les voies nouvelles à établir, les anciennes à élargir, à redresser ou à supprimer ; l'alignement des constructions par rapport à ces voies.
2. En matière de destination des constructions : la spécialisation des quartiers en quartiers industriels,
commerciaux, résidentiels ou divers ”

“ Depuis un quart de siècle, dans tous les pays civilisés, se précise un phénomène économique qui est la résultante de leur développement politique, social, commercial et industriel, et que l'on peut appeler le phénomène de la concentration urbaine. ”

“ Or, ce profit sera dû à cette circonstance que la maison est bâtie dans une ville pavée, éclairée au gaz, en communication régulière avec d’autres villes, et réunissant dans son sein des établissements d’industrie, de commerce, de science, d’art ; que cette ville est ornée de ponts, de quais, de monuments d’architecture, offrant à l’habitant mille conforts et mille agréments inconnus au village ; que vingt, trente générations ont travaillé à la rendre habitable, à l’assainir et l’embellir. ”

“ Dès qu’une position heureuse a commencé à former un agrégat de maisons et de rues déjà plantées ou alignées sans ordre, mais auquel on peut donner le nom de ville, on voit se bâtir et s’établir à l’entour, de toutes parts, des habitations isolées ou des groupes de maisons qui deviendront un jour des appendices, de la ville, et puis ses faubourgs. En effet, de ces villages à la ville, se forment peu à peu, par des, bâtisses intermédiaires, des espèces de liaisons qui finissent par être des rues, et enfin des rues centrales, à mesure que la ville augmente sa circonférence. ”

“ C’est une très-jolie ville s’étendant sur le rivage comme un long ruban barriolé ; une rivière la traverse et la divise en deux parties distinctes, la ville du commerce et la ville de plaisance. — La première comprend tous les établissements et les comptoirs ; elle offre la plus grande activité, ses rues sont longues, bordées de trottoirs à arcades et parcourues en tous sens par la population la plus variée, la plus hétérogène qu’il soit possible de rencontrer. ”

“ La rue principale, avec ses édifices publics, ses magasins élégants, ses galeries couvertes, les maisons échelonnées au flanc de cette colline schisteuse qui domine la cité, l’éparpillement des habitations rurales sous les arbres qui les encorbeillent, ces sortes de lacs que le fleuve forme par son élargissement en aval et en amont, le mouvement et l’animation du port, les nombreux navires à voile et à vapeur témoignant de l’activité du commerce fluvial, doublé d’un important trafic qui se fait par terre, tout cet ensemble contribue à charmer les yeux. ”

“ Rien de beau, de noble, d'imposant, de grandiose, comme la vue de cette immense cité, la première du monde par l'étendue de son enceinte et le nombre de ses habitants, par la richesse et le luxe, par le travail et l'industrie, par le bon ordre et la sécurité. On regarde avec admiration ces grandes rues, ces rues infinies qui se prolongent en ligne droite tant que
le vue peut s'étendre, ces chaussées à la Mac-Adam, sans pavés et sans bruit, ces larges trottoirs en dalles de granit, ces petites maisons exactement uniformes, dans lesquelles s'isole et s'enferme chaque famille. ”

“ Toute ville est un ensemble de rues, que bordent les maisons et les édifices publics. Le percement et la distribution des rues, leur étendue, leur largeur et leur multiplication, sont les objets qui importent le plus à la beauté, à la commodité à la salubrité d’une ville. ”

“ Cependant l’accroissement de population qu’amène le commerce, exige de la police administrative, que les nouvelles rues acquièrent plus de largeur, que de nouveaux percés multiplient les dégagemens, que les anciennes rues se redressent, et s’élargissent graduellement. Ainsi voit-on la même ville devenir, par de nouvelles additions de quartiers, comme un composé de plusieurs villes, en apparence étrangères les unes aux autres.
Peu de villes modernes offrent dans leur disposition élémentaire, les conditions que l’art de l’architecture imposeroit à celles, qu’il auroit l’avantage de créer. ”

“ La ville, ruche d'hommes, doit répondre aux besoins des hommes : mouvement, travail, repos — traduisez en plan circulations, quartiers d'affaires, quartiers d'habitations.
Les quartiers d'affaires doivent être à la portée de tous, et reliés entre eux, d'où groupement au centre, et nécessité de percements nets, bien coordonnés, pour desservir la vie intense qui les anime, mais sans dépense exagérée d'espace, car la place est chère et utile. ”

“ Des rues, des boulevards, des quartiers nouveaux s'ouvrent au sein de la capitale, et, en même temps que l'art élève de splendides palais à l'industrie nouvelle des chemins de fer, trois cents maisons tombent sous le marteau de la démolition, ruines fécondes pour le travail de l'ouvrier, ruines heureuses pour l'embellissement et la salubrité de la ville. ”

“ Ainsi les besoins sociaux réclament que d'une bande du territoire on fasse un chemin de fer, d'un terrain hoiiiller une mine exploitée, d'un minerai un métal, d'une roche des pierres de taille ou des moellons, d'un marais insalubre une prairie fertile, d'une lande des terres cultivées, des dunes une forêt, d'un quartier impraticable et insalubre un quartier pourvu de belles voies de communication et de maisons commodes : il y a utilité publique d'arccomplir toutes ces transformations ”

“ Où sont les réserves d'air et de verdure que vous offrirez alors à votre population?
Pour la circulation, en matière de transports et de voies de communication, comme en matière d'industrie proprement dite, il faut prévoir. Vous avez besoin d'examiner dès
maintenant quels sont les quartiers qui manquent d'espaces libres, et quelles parties de votre domaine devront, pour l'avenir, être réservées à cet effet. ”

“ La ville moderne, rattachée à l'autre par la terrasse colossale du Mound et par deux ponts, dont l'un supporte tout un quartier, est régulière, élégante, avec des rues symétriques et correctes. Là tout est coquetterie et luxe. ”

“ L'alignement régulier de ses quartiers, la largeur générale des rues, le bon goût des bâtiments ornés dé balcons en marbre ou en fer d'un travail recherché, le montant des croisées en colonnes, l'ornement des places publiques, les promenades superbes, tout indique une ville opulente. Les habitants que l'on compte au nombre de soixante-dix-sept quatre-vingt mille âmes sont assez gais malgré la stagnation du commerce. ”

“ Ces principes généraux établis et adaptés au plan actuel de la ville, il faut prévoir le développement d'un système de grands parcs publics et de squares et places, l'extension ou la création de cimetières, l'agrandissement sur place ou le déplacement des bâtiments publics d'une ville qui se développe, la répartition des bâtiments universitaires et cultuels, des marchés, des piscines et bains-douches de quartier, etc., l'aménagement des quartiers d'affaires, d'habitation et d'usines. ”

“ Et l'on trouvait, sur le nouvel emplacement, une aire vaste et plane pour le réseau des rues, un sol généreux pour les plantations, de quoi créer enfin une vraie capitale, avec des maisons gaies, des logements salubres. des avenues, des squares, une voirie facile, un commode parcours, tout ce que peuvent exiger enfin, les raffinements de la civilisation européenne. ”

“ Nous croyons devoir rappeler ici que tout ce qui concerne la direction, l'ouverture et la largeur des rués, la conservation de la voie publique, l'alignement, la construction ou la reconstruction, ou la consolidation ou l'exhaussement des murs et parties d'édifices joignant la voie publique, la hauteur des maisons, des combles, et les lucarnes des faces de bâtiments bordant la voie publique, appartient à la grande voirie. ”

“ Le quartier français, avec ses larges avenues, ses hautes maisons, ses jolis magasins aux brillants étalages, ses tramways et ses voitures de place, diffère peu de n'importe quelle ville de province récemment bâtie. ”

“ Les travaux du nouveau Paris auront certainement modifié la physionomie de cette cité célèbre; les quartiers insalubres, les maisons malsaines, les rues étroites et fangeuses disparaissent et font place à des boulevards, à des squares, à de vastes constructions que l'on dirait toutes sorties du même moule. ”

“ Toute la ville étalée au milieu de ses jardins royaux perd de cet aspect de laideur utilitaire que l'agglomération de bâtisses médiocres et de vie surmenées donne à nos modernes cités métropolitaines. ”

“ Le quartier que nous traversons, en descendant de wagon, est une simple annexe du chemin de fer, quelques rues droites, des maisonnettes bâties à l’européenne, au milieu de jardinets aux arbres chétifs saupoudrés de poussière. ”

“ L'édile qui va percer une rue, orienter un quartier, le propriétaire qui veut construire une maison, consulte le sort ou l'oracle des pagodes ; il en apprend l'orientation à donner, l'emplacement à choisir, les moyens de mettre pour toujours le lieu désigné sous une influence heureuse. ”

“ Des siècles se passèrent, pendant lesquels la ville s'étendit ainsi sur la campagne, dressant des constructions nouvelles, juxtaposant des rues et des quartiers nouveaux à eôté des anciens, grandissant sans souci, et sans autre pensée que celle de répondre au besoin naturel qu'elle avait de grandir. ”

“ Elle est une vaste cité, révélant par son originalité impérieuse la puissance d’une authentique civilisation et par sa grandeur, par la multiplicité des quartiers toujours en construction, une importance qu’ont déterminée toutes les conditions, géographiques, économiques, politiques. ”

“ Dans beaucoup de localités, en France, les propriétaires riverains des rues et places sont tenus, à titre de charge foncière, de pourvoir, chacun au droit de soi, à l'établissement du premier pavage et à l'entretien de la voie publique. ”

“ Cette ville est un fouillis de ruelles et de rues qui s’entre-croisent sans alignement ; elle est entourée de murailles en terre flanquées de portes en briques où aime à s’assembler une population curieuse à regarder en raison de la variété des types et des races. ”

“ À peu de distance apparaît la ville, qui, aussi bien pavée, aussi bien éclairée qu’une capitale, n’a que quelques milliers d’habitans, tous livrés à la pratique des arts, des sciences, des industries, et garantis par leur petit nombre et par leurs épargnes contre les dangers des grandes agglomérations. ”

“ Tels sont les principes généraux à l'aide desquels se traitent les questions relatives aux rues ouvertes par des particuliers sur des terrains leur appartenant et qu'ils désirent incorporer au sol communal pour leur procurer tous les avantages assurés à la voirie urbaine. ”

“ Nous approchons.
On tourna par des rues étroites, irrégulières et enchevêtrées. Tout un vieux quartier de commerce et de petite industrie, avec des entrepôts et des ateliers établis dans de vieilles bâtisses. ”

“ C'étaient des rues désertes, bordées de jardins et de constructions en planches, des traverses escarpées qui tournaient sur elles-mêmes, d'étroites places de province plantées d'arbres maigres, tout un coin bâtard de grande ville se chauffant sur un coteau, au soleil matinal, avec des villas et des échoppes à la débandade. ”