Habitabilité

“ Dans cette catégorie entrent les locaux situés dans des constructions en matériaux de bonne ou très bonne qualité, assurant des conditions satisfaisantes d'habitabilité (notamment au point de vue de l'isolation phonique ou thermique) , qui présentent la plupart des caractéristiques suivantes: Existence de pièces de réception (salle à manger et salon) pour les locaux d'un certain nombre de pièces; dégagements intérieurs de dimensions normales et d'aspect satisfaisant; Installations et équipement de bonne qualité ou de qualité moyenne ”

“ Les prix de base doivent être tels qu'ils assurent, après application des correctifs, la rémunération du service rendu par le logement ainsi que son maintien en état d'habitabilité.
(Décret n° 58-1347 du 27 décembre 1958, article 2) . — « Le décret prévu à l'alinéa 1er fixe les modalités selon lesquelles les prix de base s'appliquent lors de leur revision aux locataires ou occupants dont le loyer avait déjà atteint la valeur locative résultant de l'application des anciens prix de base » (4) . ”

“ Pour les travaux définis ci-dessus qui exigent un effort financier au moins égal à la moitié du coût d'une construction neuve de mêmes caractéristiques, le taux des primes est fixé à 300 F par mètre carré (arrêté du 15 mars 1953, art. 1er; B. A. 1953-1-6362, annexe 1130) .
Les travaux d'achèvement ou de mise en état d'habitabilité qui exigent des dépenses représentant seulement le tiers du coût d'une construction neuve de mêmes caractéristiques peuvent également donner lieu à l'octroi de primes au taux réduit de 200 l (même arrêté; cir. préc. M. R. L. n° 7) . ”

“ Les habitations, leur forme, leur étendue, leurs ouvertures, leur exposition, le sol sur lequel elles sont assises, les matériaux dont elles sont construites, la nature de l’abri qu’elles donnent, leur sécheresse ou leur humidité ; si les habitans s’y retirent pendant la nuit, et pendant toute l’année, ou dans certaines saisons ; combien de temps ils y passent par jour ; en quel nombre ils s’y rassemblent, relativement à leur espace ; s’ils y dorment sur des lits, sur des nattes ou sur la terre ; s’il y a des hommes qui n’ont pas d’habitation, et qui vivent toujours à l’air. ”

“ « La demeure primitive atteste le lien qui unit l’homme à ces nourrices naturelles, l’eau, la terre et la forêt. Elle ne se dresse pas contre la nature, elle s’y adapte et tranche à peine sur ce que nous appelons le paysage. Elle appartient autant au sol qu’à l’homme. » On ne pourrait mieux peindre le caractère de nos vieilles maisons de campagne. ”

“ On a vu, aux mots architecture, habitation, logement ; on reverra à taudis, ville, etc., la plupart des aspects du problème de l’habitation : artistique, historique, technique, social, scientifique, hygiénique, etc., et le sens de l’évolution, particulièrement lente, du logement. Nous ne nous arrêterons donc à ce mot que pour quelques notes complémentaires, les sens spéciaux, et quelques locutions ou mots composés ‒ Maison se définit : un édifice construit en vue de l’habitation. ”

“ En effet, entre ce chemin et la bonne rivière, les habitations qui s’élèvent ont l’air d’avoir depuis toujours fait partie de la terre ; elles y sont appropriées, elles sont essentiellement simples et nobles. Car, ce qui vous frappe surtout, lorsque vous suivez cette voie, c’est l’absence presque complète des maisons nouvelles, à l’américaine, maisons coquettes, confortables, sans doute, mais trop jeunes pour avoir une histoire et une âme ; maisons où personne n’est né, où personne n’a vécu, où personne n’est mort, où personne ne s’est perpétué. ”

“ LOGEMENT. Depuis son apparition sur la planète l’abri, le logement ont tenu une place considérable dans les préoccupations de l’homme. L’existence leur a été maintes fois subordonnée et, quand il n’a pas joué un rôle capital et exigeant, le logement est cependant resté étroitement lié aux influences de site, de climat, ainsi qu’aux mœurs, au genre de vie de ceux qui l’ont rencontré ou conçu. Il a accompagné l’évolution des races et des grandes branches humaines, fixé souvent leurs traits persistants et leurs conquêtes incertaines. ”

“ Vous longez la maison verte, la maison jaune, les maisons grises et blanches qui penchent sur le trottoir leurs galeries et leurs ombres ; leurs ombres immobiles que dépassent vos ombres mouvantes, glissant sur la terre ensoleillée du chemin. ”

“ Or, la construction d’une vaste habitation commune, en même temps triple et une, et qui remplirait à la fois des conditions de beauté, de comfort, de liberté, capables de satisfaire aux nécessités d’un nombre de natures aussi variées, me paraît un important problème à résoudre. ”

“ Que d'obstacles à surmonter pour arriver à quelque bien! Aussi voit-on souvent au centre des villages, à dix pas des habitations, sous les murs de l'église, un espace rétréci où les morts se coudoient, cachés sous un peu de terre à laquelle on laisse à peine le temps de se couvrir d'herbes. ”

“ Vous avez élevé une maison destinée à loger une famille, vous avez pris toutes les précautions nécessaires pour que cette habitation soit solide, salubre et commode ; tout ce que les connaissances humaines ont pu vous révéler, à ce sujet, a été mis en œuvre par vous ; il vous reste à remplir une formalité que quelques esprits forts taxeront peut-être de faiblesse, ce dont vous ne vous préoccuperez pas. La famille qui habitera cette demeure est destinée à vivre au milieu des champs, en présence de ces phénomènes continuels de la nature qui élèvent la pensée vers son créateur ”

“ La délivrance des familles ouvrières des ruelles lugubres, des allées encombrées et des taudis malsains de nos villes, et leur transplantation dans l’espace ouvert, où, au milieu d’un jardin, dans une maison détachée, dans un air sain et aux rayons du soleil, elles puissent subsister et croître dans la force, la santé et la pureté, sous l’influence d’une demeure bien ordonnée. ”

“ D’un village à un autre, il y a d’immenses espaces sans une habitation ; les villes ne sont pas assez nombreuses pour l’étendue du territoire ; les places fortes sont mesquines et la construction en est mal entendue. ”

“ On ne découvre presque jamais un site pittoresque couronné de la plus modeste habitation. Ruisseaux fleuris, vertes prairies, bois solitaires, fleuves majestueux, vous n'êtes plus ici l'ornement et la richesse de la terre ! ”

“ Si enfin je possède un immeuble, terre ou maison, sa valeur locative croît ou décroît avec la salubrité et la commodité du quartier, avec les facilités de culture, d’exploitation et de desserte, avec le nombre des débouchés, avec l’efficacité de la défense instituée contre l’inondation et l’incendie, partant avec l’amélioration de la voie publique et de l’œuvre collective qui protège le sol et les bâtisses contre les fléaux naturels [5] . ”

“ Chacun bâtit comme il veut ; nous aidons en fournissant après le terrain, non seulement la terre et l’eau pour la maison, mais les autres matériaux ; certaines familles ont fait des groupes de maisons très respectables. ”

“ N’est-ce pas le destin des villes, et par conséquent des maisons, de céder le terrain à d’autres maisons mieux appropriées aux besoins nouveaux? On veut du jour, de l’air; on rentre les maisons, on redresse les villes; on vit rapidement; on les aligne pour que la vie suive le cours des ruisseaux et aille vite au torrent, à la mer, à l’oubli. ”

“ L’habitation, une tour carrée au pied de laquelle se blottit une microscopique maisonnette, comme un nain qui voyagerait à côté d’un géant, n’a ni parc, ni charmille, ni belles allées ombreuses, ni vastes massifs de fleurs royales. ”

“ Vous comprenez, ces maisons, bien qu’elles fussent hideusement serrées sur le sol, étaient grandes, solidement construites et propres, parce qu’on ne s’en servait pas pour y vivre, mais uniquement comme maisons de jeu ; en sorte que les pauvres gens des bouges défrichés les prirent comme logement, et habitèrent là jusqu’au moment où les hommes de ces temps-là eurent le temps de penser à quelque chose de mieux pour eux ; les constructions furent donc abattues si progressivement, que les gens se sont habitués à vivre en groupes plus denses, là, que dans la plupart des endroits ”

“ Il s'agit en effet de savoir si nous sommes chez nous en France ou si nous n'y sommes plus ; si notre sol nous appartient ou si nous allons perdre avec lui notre fer, notre houille et notre pain : si, avec les champs et la mer, les canaux et les fleuves, nous allons aliéner les habitations de nos pères, depuis les monuments où la cité montre sa gloire jusqu'aux maisons où les particuliers fondent leur abri. ”

“ Le vivre est donc plus assuré. S'agit-il du logement? Voyez dans les vieux quartiers de quelquesunes de nos villes ces maisons construites en plâtras, revêtues de petites tuiles de bois, accumulées comme.des fourmilières, humides, obscures, privées d'air, qui rappellent ces cités du moyen âge dont on retrouve encore l'image dans beaucoup d'anciens tableaux, dont la misère, la laideur, la confusion étaient surmontées par le clocher élancé de l'église gothique, car l'homme alors semblait n'avoir dans sa misère songé qu'à Dieu ”

“ Le sujet n’ayant été qu’effleuré au mot habitation (voir ce mot, voir aussi architecture, ville, etc.) nous donnerons ici, en bref, un historique du logement dont les stades, parfois dépouillés d’art, portent à travers les époques, et chez les peuplades de civilisation rudimentaire, l’empreinte d’une enfance simpliste et obstinée, millénaire souvent et parfois contemporaine de nos savants édifices... ”

“ Dans les questions relatives à l'habitation, trois points principaux sont à considérer : les matériaux de construction, fournis par le sol et le sous-sol ou amenés par les voies de communication ; le climat, qui régit les conditions de l'abri ; enfin les occupations ou habitudes de la population, qui-
dérivent en grande partie de l'utilisation du sol m'ême. ”

“ Les conditions de salubrité d'une maison d'habitation dépendent en grande partie du milieu où elle se trouve placée : l'exposition, la température, l'abondance des pluies, la nature et la prédominance des vents, la végétation, la constitution géologique du sol, son état d'agrégation, sa perméabilité à l'air et à l'eau, son degré habituel d'imbibition, le régime des eaux- souterraines, les influences de proximité et enfin la densité de la population sur une surface donnée, tous ces points devraient attirer l'attention de celui qui se propose de bâtir. ”

“ La terre même nous fuit de dessous les pieds ; il n’y a pas que les cœurs qui changent, le sol aussi, les maisons aussi, les pavés aussi. O mon pauvre petit cottage et mes deux autres maisons, comme on vous a éreintés, surtout une, la plus chère. ”

“ Avoir un logement sain et salubre est la chose à laquelle on songe le moins; les habitations ont cependant une grande influence sur la santé. Pourquoi, dans les' grandes villes, une partie de la population est-elle composée d'êtres pâles, chétifs, bouffis, scrofuleux? ”

“ L'habitation privée varie dans les différents climats; le degré de civilisation, le genre de vie, les matériaux et l'industrie propres à chaque contrée, l'existence nomade ou stable des familles, n'ont pas moins contribué à la diversifier. ”

“ Comme dans tous les climats chauds, les classes inférieures de la population vivaient en plein air, les maisons des gens riches étaient construites de façon à être ventilées facilement; des courants d'air habilement ménagés entretenaient une douce fraîcheur ; on arrivait aux habitations par des avenues bien ombragées; des portiques, soutenus par des colonnes, donnaient accès dans les appartements; de petits pavillons, isolés de la maison principale, étaient construits au milieu de plantations de palmiers. ”

“ La seconde est de donner aux habitations beaucoup d'air et de soleil. Pour cela il faut choisir l'exposition du midi; si l'on habite la campagne, où les emplacements ne coûtent pas cher, ne donner à la maison que la profondeur d'un appartement; installer de grandes ouvertures par où le soleil et l'air puissent pénétrer largement. ”

“ Les habitations, entassées les unes sur les autres, sont construites en briques mal cuites et en boue séchée; elles ont toutes des étages en saillie qui envahissent la rue et la garantissent, il est vrai, des ardeurs du soleil, mais en l'attristant de la teinte sombre de leurs parois. ”

“ Les habitations, ou pour mieux dire les huttes des paysans qui régnent des deux côtés de la route, sont plus chétives dans leur aspect et plus simples de construction que celles qui séparent les capitales. ”

“ « L'habitation est l'endroit où l'on demeure; c'est le domicile, la maison. » L'habitation privée est celle du particulier, de l'homme, de sa famille. Les habitations privées comprennent donc toutes les espèces d'habitations qui ne sont point la propriété des sociétés ou des nations.
Elles diffèrent infiniment entre elles , suivant : les besoins, les climats, les habitudes, la fortune des hommes. La hutte du sauvage et le palais des riches civilisés; le chariot du scythe nomade et la ferme du laboureur sédentaire ”

“ Chacun ne peut plus se passer d'appartements vastes et d'enfilades; chacun veut avoir des jardins où l'on renverse toute la terre; des jets d'eau, des statues, des parcs sans bornes; des maisons dont l'entretien surpasse le revenu des terres où elles sont situées. D'où cela vient-il? De l'exemple d'un seul. L'exemple d'un seul peut redresser les mœurs : il faut le donner en habits, en meubles, en équipages, en table, en bâtiments. ”

“ De magnifiques résidences seigneuriales, des tours crénelées, des groupes de cottages bien abrités sous leurs toits de chaume, les vastes et silencieuses étendues des champs de blé, de sombres bosquets, à travers lesquels brillaient les fenêtres éclairées des maisons qui peuplaient leurs profondeurs, tout cela se développait autour de nous, ainsi que les paysages indéfinis, muets, qui se déploient devant nous en nos rêves. ”

“ Ce que les Anglais désignent sous le vocable de housing problem embrasse toutes les questions concernant le dégagement et l'assainissement des surfaces bâties insalubres d'une ville, la remise en état ou la démolition après expropriation de maisons ne présentant pas des conditions saines d'habitation, enfin les conditions de logement des classes travailleuses, working classes. ”