Allotissement

“ Que nous l’appelions une extension de la limite de production, ou une extension de la ligne de la rente au delà de la limite de production, l’influence de la spéculation foncière sur l’accroissement de la rente est un grand fait que ne peut laisser de côté toute théorie complète de la distribution de la richesse dans les pays progressifs. ”

“ L’accroissement est un mouvement dans la quantité ; l’altération est un mouvement dans la qualité. — La production et l’altération, la production proprement dite est le passage du non-être à l’être ; l’altération n’est qu’un simple changement dans l’être qui existe déjà. — En réalité, j’ai ajouté ces mots pour compléter le pensée. Pour mieux faire comprendre la différence de la production et de l’altération, Philopon cite un vers d’Homère ”

“ L’erreur à laquelle je fais allusion, et qu’il est nécessaire de détruire pour bien comprendre l’effet de l’accroissement de population sur la distribution de la richesse, est la supposition, exprimée ou impliquée dans tous les raisonnements habituels sur les rapports de la rente et de la population, que le recours aux points inférieurs de production implique un produit total plus petit par rapport au travail dépensé ”

“ Bien qu’il soit sans aucun doute vrai que l’accroissement de population, qui force à exploiter des points inférieurs de production, élèvera la rente et doit l’élever, je ne pense pas que toutes les déductions qu’on tire ordinairement de ce principe, soient valides, ni que le principe explique complètement l’accroissement de la rente qui se produit avec le progrès matériel. ”

“ Par le prêt, le fermage, le loyer, il va créer une division des classes menaçante pour la paix sociale, celle des créanciers et des débiteurs, et inaugurer une façon nouvelle de vivre sans travailler, vivre de ses rentes. ”

“ Si l'on ne tient pas compte de ce fait dans la répartition, cet étage qui a contribué à faire augmenter dans des proportions, plus grandes que les autres, la valeur en capital de l'immeuble entier va bénéficier d'une répartition faite en proportion de la part de chacun dans les choses communes. ”

“ La rente foncière se détermine d’elle-même, naturellement et fatalement, sur le marché, par le rapport de la somme des besoins qui réclament la possession ou la jouissance des terres à la somme des terres, par le rapport de la demande à l’offre de location du sol. ”

“ C’est ainsi qu’avec l’extension du commerce, avec l’argent et l’usure, avec la propriété foncière et l’hypothèque, la concentration et la centralisation de la richesse dans les mains d’une classe peu nombreuse s’opéra rapidement, en même temps que l’appauvrissement croissant des masses et l’augmentation de la foule des pauvres. ”

“ Jouit de revenus professionnels provenant exclusivement d'activités salariées, ou perçoit l'allocation de salaire unique, ou est affilié en qualité de travailleur indépendant à une caisse d'allocations familiales ; Paye, compte tenu des ressources du foyer, un minimum de loyer, Et habite un logement répondant à des conditions minima de salubrité et de peuplement. ”

“ Tout ce que nous venons de dire de la dernière couche sociale, celle où s’exécute le travail le plus brut, s’applique aussi à chacune des autres couches superposées et classées entre elles en raison inverse, pour ainsi dire, de leur grossièreté, de leur matérialité spécifique. ”

“ Au surplus, il suffit d’une règle de proportion pour trouver la moyenne des retenues, et par conséquent la raison arithmétique de l’appauvrissement de certaines classes de travailleurs. Cela se calcule absolument comme les tables de mortalité. ”

“ Si le nombre de pièces nonnatif ainsi déterminé est :
- strictement inférieur au nombre de pièces du logement occupé moins 1, le logement est en sous- peuplement accentué ;
- égal au nombre de pièces du logement occupé moins 1, le logement est en sous-peuplement modéré ;
- égal au nombre de pièces du logement occupé, le peuplement est normal ;
- égal au nombre de pièces du logement occupé plus une, le logement est en surpeuplement modéré ;
- strictement supérieur au nombre de pièces du logement occupé plus une, le logement est en surpeuplement critique. ”

“ Tout acquittement de terme vaudra au locataire part proportionnelle et indivise dans la maison par lui habitée, et dans la totalité des constructions exploitées à loyer, et servant à la demeure des citoyens. ”

“ Ceux qui ont combattu ces principes ont cru voir dans la division des héritages et dans la libre disposition du sol une cause permanente d’appauvrissement de la production et d’accroissement désordonné de la population. ”

“ Le mouvement de l’accumulation sociale présente donc d’un côté une concentration croissante, entre les mains d’entrepreneurs privés, des éléments reproductifs de la richesse, et de l’autre la dispersion et la multiplication des foyers d’accumulation et de concentration relatifs, qui se repoussent mutuellement de leurs orbites particulières. ”

“ La hausse des logements et du prix des terrains à bâtir en est l'indice extérieur et la population des campagnes, dans son exode vers les villes, semble apporter avec elle des causes nouvelles d'accroissement de la rente urbaine. ”

“ On connaît ses deux fameuses progressions : les subsistances tendent à augmenter dans une progression arithmétique et la population dans une progression géométrique ; l’équilibre est donc sans cesse rompu ”

“ De même qu’au moyen âge les privilèges s’accumulaient sur les biens-fonds, les hypothèques s’amoncellent actuellement sur les parcelles. De plus, sous le régime parcellaire, la terre est pour son propriétaire un pur instrument de production. Or, à mesure que la division du terrain augmente, sa fertilité diminue. ”

“ Et Gide a montré l’importance de l’accroissement de la population comme facteur de la hausse progressive, indéfinie et « inéluctable » de la valeur de la terre. C’est la confirmation de la thèse d’Henry George.
La rente foncière suit l’homme comme son ombre. ”

“ Et ainsi, comme les inventions et les améliorations se continuent, ajoutant constamment à l’efficacité du travail, la limite de production baissera de plus en plus, et la rente augmentera constamment, bien que la population reste stationnaire. ”

“ Le droit proportionnel est établi sur la valeur locative, tant de la maison d'habitation que des magasins, boutiques, usines, ateliers, hangars, remises, chantiers et autres locaux servant à l'exercice des professions imposables. ”

“ Bernard, sans maugréer, montait les escaliers et faisait visiter les appartements.
– Vous pouvez choisir, disait-il aux gens qui se présentaient, la maison entière est vacante. Tous les locataires ont donné congé, en masse, comme un seul homme. On ne sait rien au juste, mais il se passe des choses, oh ! mais des choses !.. Un mystère, quoi ! une histoire comme on n'en a jamais vue !... Pour tout dire, le propriétaire diminue ses loyers ! ”

“ On paye une rente, dit-on, pour un terrain de première qualité qui rapporte 100 quarters, en retour d’une quantité donnée de travail, lorsqu’il devient nécessaire, avec l’accroissement de la population, de cultiver le terrain de seconde qualité pouvant ne rapporter que 90 quarters, en retour de la même quantité de travail ”

“ L'élasticité temporelle décrit comment une variation de revenu (en moyenne sur l'ensemble de la population) entraîne une variation de la consommation moyenne de la population.
L'élasticité instantanée décrit comment des disparités de revenus entre deux ménages à un même instant, entraînent des disparités dans leur consommation. ”

“ La consolidation de la terre chassant le travailleur vers les villes et la consolidation du capital diminuant la concurrence pour l’achat du travail dans les bourgs et les villes, la faculté diminue nécessairement pour le travailleur de décider pour qui et à quoi il travaillera. ”

“ Enfin, la répartition individuelle, dans chaque commune, se fait proportionnellement aux loyers matriciels. Dans les petites communes rurales, les loyers matriciels sont, en fait, évalués par les répartiteurs. Dans les villes, ils sont proportionnels aux loyers véritables. ”

“ Nier ces abîmes, ce serait nier l'élasticité de l'étendue et méconnaître les distances qui séparent un étage d'un autre étage, un quartier d'un autre quartier, l'homme qui a trois cent mille francs de rente de l'homme qui reçoit à crédit, le riche du pauvre. ”

“ Dès que, par suite des progrès de la société, on se livre à la culture des terrains de fertilité secondaire, la rente commence pour les premiers et le taux de cette rente dépend de la différence dans la qualité respective des deux espèces de terres. ”

“ Il faut donc par chaque division de deux mille un asile, soit ferme rurale , soit ménage urbain , où le peuple et les infirmes soient pourvus du nécessaire DÉCENT et non pas de pain noir ; un séjour agréable où ils trouvent des travaux variés et lucratifs , et où l'on soit assez heureux par l'attraction industrielle jointe à l'aisance, pour que les moins riches de la classe moyenne , restée en ménage familial, désirent l'admission au ménage combiné, et se croient dupes de vivre en ménage incohérent. ”

“ Ainsi, l'augmentation est un peu plus grande pour le logement. Mais on pourrait dire aussi, partant des revenus les plus élevés. qu'à mesure que le revenu baisse, le montant absolu de la dépense diminue plus vite pour le logement que pour la nourriture. ”

“ En même temps que les anciennes classes se modifiaient ou se détruisaient, il se formait une classe moyenne, ce fonds commun des sociétés modernes. Dans ce pays qui a été si long-temps un des plus féodaux du monde, l’action des nouvelles lois a été déjà si sensible, que l’on y a compté dernièrement plus de treize cent mille cotes foncières. ”

“ Quant aux changements par contraires, ce sont les contraires mêmes qui servent de limites, puisqu’ils sont les points extrêmes du changement.
§ 4. Ainsi, les contraires sont les limites de toute espèce d’altération ; car l’altération procède toujours de certains contraires.
§ 5. De même encore pour l’accroissement et la décroissance ; car, la limite de l’accroissement est l’acquisition même de la grandeur que la chose doit atteindre d’après sa nature propre ; et la limite de la décroissance est la disparition de cette même grandeur. ”

“ L'augmentation de la population et la nécessité toujours croissante de tirer du terrain le plus grand parti possible, amèneront, avec le temps, de nouvelles subdivisions du sol jusqu'au moment où l'équilibre s'établira entre les nécessités réelles de l'agriculture et l'étendue de la petite propriété. ”

“ C. On m'a encore objecté, et ce fut la plus fréquente des objections qui m'ont été faites : Vos calculs paraissent exacts, votre manière de
fixer le chiffre de hausse auquel a droit le propriétaire, semble ingénieuse et équitable, mais elle a un grand défaut pratique, c'est d'obliger les propriétaires ou leurs gérants à un travail délicat et difficile; c'est. d'autre part, de ne point indiquer aux locataires un tant pour cent facile à retenir. — Pourquoi ne pas admettre un chiffre moyen uniforme qui dispense de tout calcul et fixe le chiffre d'aug.mentation légitime? ”

“ La population déshéritée du sol aurait été reconnaissante, si l'on eût profité de cette circonstance pour élever dans la banlieue des logements - à bon marché destinés aux
familles d'ouvriers, en faisant application du système d'amortissement de la propriété par la capitalisation des loyers. ”

“ Admettons que la division et la subdivision du gage laissent subsister quelques débris des prix d'aliénation, il faudra s'adresser à de pauvres gens, que le bon marché et l'exiguïté des parcelles ont alléchés, lutter contre les insolvables et consumer en frais d'expropriation et de distribution le chélif produit d'un gage dispersé.
ln résumé, la position des petits propriétaires, qui forment la classe la plus nombreuse, est celle-ci : ils ne vendent jamais, comme les riches, les immeubles à leur juste valeur. ”

“ Quelques personnes non-seulement n'approuvent pas les Cités ouvrières, mais voudraient qu'on ne donnât à chaque maison que l'étendue suffisante pour loger à chaque étage un seul ménage, ou deux ou trois au plus. ”

“ Et il convient d'ajouter, que, même inclus dans un bien produit, l'élément naturel subsiste et peut fournir un revenu : tel supplément de loyer, qui revient à un propriétaire foncier, est dû à la fertilité du sol, à l'emplacement d'une boutique bien située, à l'exposition d'un appartement ensoleillé. ”

“ Par L'ARTICLE II, les fermes pour la levée des tailles étaient annulées , et comme on calculait que le bénéfice des traitans s'élevait au quart des produits, on diminuait les tailles d'un quart au profit du peuple. ”

“ On a constaté partout où le système d'allotement a pu être mis en vigueur, ses heureux elfets sur la condition physique et morale des travailleurs agricoles ; mais, même sous l'empire des circonstances les plus favorables, jamais ce système ne peut équivaloir à un ordre de choses où le travailleur peut aspirer à la propriété. ”

“ La proportionnalité s'établit par le loyer, ou la valeur locative pour ceux qui n'ont pas de loyer à payer. Il est évident que le grand fabricant a des ateliers plus vastes que le petit ; son appartement est plus spacieux, etc. Eh bien, on
ajoute au droit fixe une certaine fraction du montant du loyer. ”

“ Or, si la composition du corps pendant la croissance diffère de celle du corps qui a atteint son développement complet, nous ne sommes plus réduits à dire que la quantité dont la recette excède la dépense est la cause de la croissance. ”