Huisserie

“ Les cloisons pour la distribution des appartements se composent de poteaux et de traverses, d'huisseries de 0m,08 environ, carrés, en chêne, dressés et corroyés avec une feuillure au droit des ouvertures de portes, et une double nervure du côté opposé, pour recevoir le bout de la latte. Les cloisons de distribution portent des traverses en haut et en bas, clouées au plafond et fixées sur le plancher; au milieu on y places des entretoises. Quand l'appartement a une certaine élévation, on met deux rangs d'entretoises. On emploie communément le bois de sapin à leur construction ”

“ Le privilège du locateur d'une. maison porte sur tout ce qui la garnit, c'est-à-dire sur tous les meubles corporels qui y sont placés à demeure, soit pour la commodité et l'agrément de l'habitation, soit pour servir aux usages domestiques, ou à l'exercice de la profession du locataire, soit comme faisant partie d'une collection de livres, de tableaux ou de médailles. Il affecte même les objets placés à temps seulement dans la maison louée et pour être consommés ou vendus, notamment les marchandises faisant partie du commerce du locataire. ”

“ HABITATION, MOBILIER ET VÊTEMENTS.
La famille occupe à loyer, dans une maison à deux étages, le rez-de-chaussée et le grenier, avec une partie du premier étage et de la cave. Le rez-de-chaussée comprend quatre pièces, savoir : une salle carrée de 5 mètres, très-claire, donnant sur la rue, servant au repassage du linge ; une chambre dallée dite coulerie, de 8 mètres sur 5 mètres, contiguë à la première, ayant la porte d'entrée sur la cour, servant à la lessive et au savonnage ; une grande cuisine dans laquelle on emmagasine la provision de savon (§ 6) ”

“ « Et que nous importe ces difficultés de locataire à propriétaire ! Si le locataire ne peut payer son terme et que le propriétaire veuille, soit faire vendre les meubles, soit faire expulser, où son huissier et lui trouveront-ils un caporal et quatre gardes nationaux pour venir les appuyer dans l'exécution de l'une ou l'autre mesure. » Sans doute que pas un caporal ni pas un garde ne se trouveront, mais après la crise, si d'ici là vous ne décrétez rien, le propriétaire et le locataire se retrouveront en face, et le propriétaire, avec son droit resté là, saisira les meubles et se payera. ”

“ De son côté, le preneur est tenu de garnir la maison ou les lieux loués de meubles suffisants pour garantir le paiement des loyers ou fermages, de se servir de la chose louée suivant sa destination, de faire les réparations locatives et de menu entretien, de veiller à la conservation de la chose et d'en jouir 'en bon père de famille, c'est-à-dire comme un propriétaire soigneux et attentif, de la rendre à l'expiration de la location, telle qu'il l'a reçue et de payer le prix convenu aux échéances ainsi que certaines charges accessoires. ”

“ L’ambition de tous les locataires, c’est d’avoir une maison à eux pour la rebâtir en détail. Un propriétaire qui écoute ses locataires est un homme perdu. Il commence par réparer une chambre et il finit par rebâtir la maison. ”

“ Celui qui, depuis la fondation de l'Œuvre, a obtenu le plus de points culturaux, a droit à une maison ouvrière, jolie, propre et confortable, une véritable petite villa, trois chambres à coucher — une pour les parents, une pour les filles, une pour les garçons - une salle à manger-cuisine, un cabinet de débarras, un vaste sous-sol avec tout ce qu'il faut pour laver le linge. La villa, cela va sans dire, est entourée d'un magnifique petit jardin.
Il y a sept maisons, toutes les sept habitées par des ouvriers. La huitième est en construction. ”

“ Seulement MM, les huissiers, qui, fort souvent, et par des motifs d'économie, emploient des jeunes gens pour porter leurs copies, lesquels n'ont pas assez de prudence pour ne pas décréditer une maison de commerce où ils les remettent, et les jettent, soit sur un comptoir, soit surtout autre meuble se trouvant à leur portée, en présence de toutes les personnes étrangères qui peuvent se trouver là ”

“ Deux tiers environ de l’espace sont donnés à la pièce principale où se trouve le foyer, et qui sert à la fois de cuisine et de salon, tandis que le reste du bâtiment est partagé en trois subdivisions : une petite chambre à coucher, un endroit pour le beurre, et la cage de l’escalier ou de l’échelle par laquelle on descend à la cave ou l’on monte au grenier. Le fermier qui prospère ne se contente pas longtemps d’une demeure aussi étroite et aussi modeste ”

“ Enfin le propriétaire d’une maison qui apprend que son locataire a enlevé ses meubles sans payer les loyers, peut saisir & revendiquer les meubles, afin qu’ils soient réintégrés chez lui pour la sureté des loyers échus, & même de ceux à échoir. ”

“ Combien est-il d’honorables bourgeois, comme M. Durosay, qui, s’ils ont à se faire bâtir une maison, se préoccupent d’abord d’élever un chalet, ou une villa italienne, ou un cottage anglais, suivant leur fantaisie du moment, sans trop savoir si dans cette boîte ils vivront commodément? Ainsi verrez-vous des villas italiennes dans le nord de la France et des chalets suisses à Nice. Apprenez à raisonner, à observer d’abord, et vous serez un bon avocat, un bon médecin, un bon militaire, un bon architecte. ”

“ Il entretiendra la maison louée et ses dépendances en bon état de toutes réparations locatives et les rendra, à la fin du bail, conformes à l'état qui en sera dressé, aux frais du preneur, dans les quinze jours qui suivront l'entrée en jouissance.
Il cultivera et fumera convenablement le jardin, sans pouvoir en changer la distribution actuelle; il taillera et échenillera les arbres et vigne et ne pourra en arracher aucun sous quelque prétexte que ce soit, sauf s'ils venaient à périr, auquel cas il serait tenu d'en faire le remplacement, par des arbres sains et vifs de mêmes nature et espèce. ”

“ Un propriétaire trouble la jouissance des locataires lorsqu'il supprime et remplace par des constructions un jardin sur lequel le locataire avait des jours et des vues.
Un propriétaire trouble la jouissance des locataires si, dans sa maison, il laisse exercer une industrie bruyante, incommode; s'il y autorise l'ouverture d'un bal, d'un concert, d'un café, etc.; ou si, par son incurie, son imprévoyance, il compromet la santé des preneurs. ”

“ Dans un appartement de maison à loyer, comme dans un hôtel ou dans une villa, il faut séparer soigneusement les pièces destinées à recevoir le public de celles qui doivent être exclusivement consacrées à la famille ; les pièces réservées au service domestique doivent aussi être isolées des autres. ”

“ L'huissier C'est vrai, je ne pensais pas à ça.
Barbemolle Encore vous, les huissiers...
L'huissier Oh! Nous, nous sommes tranquilles ; tant que le monde sera monde, il y aura des honnêtes gens et nous trouverons à gagner notre vie en instrumentant contre eux.
Barbemolle, égayé. Gredin !
L'huissier, même jeu. Canaille !
Barbemolle, lui tapant sur le ventre. Voleur !
L'huissier, même jeu. Fripouille !
Ils rient.
Lagoupille, dans l'auditoire. Pour être jugé?
Scène III
Les mêmes, Lagoupille
L'huissier C'est ici. ”

“ Les jalousies doivent être entretenues et rendues en bon état par le preneur; toutes les petites réparations auxquelles elles donnent lieu, sauf la peinture, sont à sa charge.
Dans les cuisines, le locataire doit le menu entretien de fourneau potager, le remplacement des grilles des réchauds, des carreaux de faïence brisés ou gercés par le feu. ”

“ Pour une exploitation de moyenne étendue, l'habitation prend plus d'importance ; le cultivateur emploie plus de domestiques, il peut désirer plus de confortable ; il y aura alors au lieu d'une salle commune un salon ou un parloir et une salle à manger, un bureau pour les écritures ; les domestiques auront une salle à manger spéciale. Les chambres à coucher du maître et de sa famille seront au premier étage, pourvues de cabinets de toilette ; les caves et les greniers prendront plus d'importance ; un fournil sera quelquefois nécessaire ”

“ Le propriétaire qui fait construire à neuf, ou seulement réparer à fond une maison de campagne ou de ville, peut aisément y ménager, au rez-de-chaussée et à l'une des extrémités, un salon à la suite duquel il fait élever de plain-pied une serre tempérée qui peut être divisée en deux par une cloison vitrée pour servir en même temps de serre chaude. ”

“ Des bains, un lavoir, un séchoir, une salle d'asile, seront à la disposition des locataires. Une rue de 300 mètres de longueur traversera la cité dans toute son étendue. Chaque habitation se composera d'une cave, d'un rez-de-chaussée comprenant deux pièces, d'un premier étage formé de trois chambres, et d'un grenier.
Le prix de location sera de 365 fr. par an ou 1 fr. par jour. Si à cette somme l'ouvrier peut ajouter cinquante centimes par jour pendant quinze ans, il deviendra, au bout de ce temps, propriétaire de la maison qu'il habite. ”

“ Rien de plus commode que ces habitations, dont l’aménagement intérieur invite à l’ordre et à la propreté. Un fourneau en fonte, qui sert à cuire le pain aussi bien que les alimens, est fixé au foyer de chaque cuisine ; l’office est assez vaste pour recevoir toute sorte d’approvisionnemens ; l’étage supérieur renferme souvent quatre chambres. Mais ici l’intention bienveillante du propriétaire a devancé de trop loin les habitudes de ses ouvriers. ”

“ Lorsque la propriété contient un égout à l'intérieur, le locataire principal doit y faire les menus ouvrages d'entretien et le maintenir en bon état de propreté, mais s'il sert à plusieurs locataires, c'est le bailleur qui est tenu de toutes les réparations et du maintien de la propreté. ”

“ Affaire conclue, me dit-il en se frottant les mains; j'ai loué le rez-de-chaussée. A propos, je suis sorti sans argent et vous m'obligerez en me prêtant vingt francs pour le denier à Dieu. J'aurai la jouissance d'un jardin. C'est fabuleux de bon marché! Il paraîtrait que trois locataires s'y seraient suicidés coup sur coup. Les imbéciles et les naïfs prétendent qu'ils reviennent la nuit, ce qui a jeté la défaveur sur l'appartement et ce qui explique le prix anormal fixé par le propriétaire fatigué d'avoir cette nonvaleur dans sa maison. ”

“ Si c'est une maison, le bailleur doit délivrer au locataire toutes les clefs des appartements, des placards, lui remettre toutes les dépendances de la maison, comme le bûcher, la cour, les vestibules, les lieux. ”

“ Est réputé maison habitée, tout bâtiment, logement, loge, cabane, même mobile, qui, sans être actuellement habité, est destiné à l'habitation, et tout ce qui en dépend, comme cours, basses-cours, granges, écuries, édifices qui y sont enfermés, quel qu'en soit l'usage, et quand même ils auraient une clôture particulière dans la clôture ou enceinte générale. ”

“ Pour une somme très modique, équivalente à la moitié d’un loyer ordinaire, l’ouvrier y trouve le logement proportionné à ses besoins, crépi à la chaux, avec un parquet en bois, et garni, de meubles de bois blanc. Une cuisine commune est ouverte à toutes les femmes des ouvriers, qui viennent y préparer, dans des cheminées communes, avec des ustensiles appartenant à la maison, le repas de leur famille. ”

“ De même user d'une maison, c'est l'habiter; en jouir, c'est en toucher les loyers ; en disposer, c'est la vendre, la donner ou la léguer, c'est-à-dire transférer à autrui le droit de l'habiter ou d'en toucher les loyers. ”

“ Les loyers d'une maison sont comme les fermages des biens ruraux destinés à la nourriture du propriétaire, et représentent les produits que le principal locataire, l'hôtelier, l'aubergiste retirent des lieux loués. ”

“ C’est la situation légale du plus grand nombre peut-être de ces villas, de ces cottages, où les bourgeois, les marchands, les industriels, les employés, obligés par leur profession à vivre dans le voisinage des grands centres du commerce et des affaires, aiment à retirer leurs familles loin de la fumée des usines et du fracas de la cité. ”

“ Fermeture de la porte d'entrée d'une maison occupée par plusieurs locataires. — En principe, et sauf stipulation contraire dans le bail, le preneur peut rentrer dans son logement à toute heure du jour ou de la nuit sans que le por-
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tier soit fondé à refuser d'ouvrir la porte après telle ou telle heure. Voyez : Porte cochère.
Fermier. — Celui qui loue un bien rural, ferme ou parcelles détachées constituant un ensemble d'exploitation, est tenu à certaines obligations, et, par contre, la loi lui accorde certains droits. ”

“ Lorsqu'un débiteur a indiqué un domicile autre que Je sien propre pour le payement d'un effet de commerce, l'huissier doit seulement faire le protêt à ce domicile ; quant aux actes de la procédure, ils doivent être faits au domicile réel, tous les actes faits ailleurs peuvent être considérés comme nuls. ”

“ Dans les maisons louées en totalité, pour être souslouées à plusieurs autres, le locataire principal devient responsable de l'entretien locatif à opérer dans les endroits d'un usage commun : escaliers, couloirs, portes cochères, etc., tandis que, dans les maisons à locations partielles, c'est le propriétaire qui fait le menu entretien dans ces diverses localités. ”

“ Derrière eux, tout notre pauvre mobilier fut vendu, oui, mon cher, vendu dans la rue, sous mes yeux, devant notre porte ; et c’est bien pénible va ! de voir son foyer s’en aller ainsi pièce par pièce. ”

“ Les maisons d'habitation des moyennes et des petites exploitations ne présentent pas un confortable aussi parfait ; nonobstant, on y trouve au rez-dechaussée une grande cuisine, une salle à manger servant à la fois de salon et de bureau et une ou plusieurs chambres à coucher. ”