Fondage

“ FONDEMENT, s. m. (Architect.) c’est la maçonnerie enfermée dans la terre jusqu’au rez-de-chaussée, qui doit être proportionnée à la charge du bâtiment qu’elle doit porter. Fonder, c’est construire de maçonnerie les fondations dans les ouvertures & les tranchées des terres. Voyez Fondation. (P)
Fondement, (le) Anatom. & Chirurg. c’est l’orifice de l’intestin rectum, par lequel se déchargent les excrémens hors du corps. On l’appelle en termes d’art anus, mot préférable dans une Encyclopédie à celui du discours ordinaire, quoiqu’on ait fait le renvoi de ce terme au mot fondement. ”

“ On appelle plan en grand, celui qu’on trace dans la grandeur même de l’ouvrage, soit sur le terrain, avec, des lignes ou cordeaux attachés par des piquets, pour marquer les encoignures, les retours, les centres, à dessin de faire l’ouverture des fondations, soit sur une aire, pour servir d’épuré aux appareilleurs, et planter le bâtiment avec exactitude. ”

“ Figure-toi deux édifices pareils en tout, égaux en hauteur et en magnificence : l’un, établi sur un sol ferme, s’est rapidement élevé ; l’autre a de vastes fondations jetées sur un sol mou et sans consistance, et il en a coûté de longs efforts pour arriver à la terre solide. ”

“ Les fondations sur terre ferme ou sur le roc, sont celles où, après avoir fait la fouille des terres, dans toute l'étendue du bâtiment projeté, ou seulement des tranchées jusqu'à une certaine profondeur , on trouve une terre ferme et neuve, ou un roc qui présente de la solidité, sur lequel on établit les murs de face, de refend , etc. ”

“ Les fonds de terre et les bâtiments sont immeubles par leur nature (Ibid., art. 518) . — Les moulins à vent ou à eau, fixes sur piliers et faisant partie du bâtiment, sont aussi immeubles par leur nature (Ibid., art. 519) -
Les récoltes- pendantes par les racines, et les fruits des arbres non encore recueillis, sont pareillement immeubles. — Dès que les grains sont coupés, et les fruits détachés, quoique non encore enlevés, ils sont meubles. — Si une partie seulement de la récolte est coupée, cette partie seule est meuble (Ibid., art. 520) . ”

“ ALLÈGE, s. f. — 1. Terme de construction, Fort bloc de pierre, grossièrement équarri, que l’on place sur le béton en basses fondations, et en hautes fondations sous les piliers isolés. — D’alléger, parce qu’en répartissant le poids, on allège le point qui supportait le fardeau. ”

“ Par là, on élève, sans dépense, le niveau du sol du bâtiment au-dessus des terres environnantes.
A mesure que les murs de fondation se construisent, on pilonne la terre pour qu'elle appuie bien contre la maçonnerie, dans les fondations. ”

“ Allons-nous-en tout doucement vers la partie du domaine où nous devons bâtir la maison, reprit le grand cousin, dès qu’ils furent dehors; la connaissance du terrain est la première de toutes celles que l’architecte doit posséder. ”

“ Ouverture en terre que l’on pratique, n’importe dans quel sens, mais le plus souvent en long, soit pour y asseoir les fondations d’un édifice, soit pour poser et réparer des conduites de plomb, de fer, ou de terre, soit aussi pour planter des allées d’arbres. ”

“ J'ai déblayé leurs substructions, j'ai mis à nu leurs fondations, j'ai éloigné les amas de terre, j'ai délimité leurs parements, j'ai achevé leurs usurat, j'ai rempli leurs fondations, j'y ai apporté de la terre nouvelle. J'ai aplani les fondations et j'ai mis au-dessus le soubassement. ”

“ Leurs demeures sont éparses, isolées, selon qu’une fontaine, un champ, un bocage, ont déterminé leur choix. Leurs villages ne sont pas, comme les nôtres, formés d’édifices contigus : chacun laisse un espace vide autour de sa maison. ”

“ Les fondations sont exécutées par les personnes désignées dans l'acte de fondation. Si personne n'est spécialement indiqué, ou si celle personne n'existe pas, ou s'il y a impossibilité légale, canonique ou morale de lui confier la fondation, elles doit être exécutée par le curé et les vicaires; ce n'est, qu'à leur défaut qu'elle peut être acquittée.
par les prêtres habitués et autres ecclésiastiques. (D. du 30 déc. 1809, art. 31.)
Le prêtre chargé du service doit recevoir l'honoraire entier que le litre de la fondation, ou le règlement épiscopal qui l'a réduite, a déterminé. ”

“ Les fermiers anglais utilisent les déblais des fondations pour exhausser le terrain sur lequel ils construisent, de manière à former autour de l'habitation une plateforme avec un talus de 0",40 à om,50 de hauteur. C'est une excellente mesure,. que nous recommandons aux constructeurs.
2. EMPLACEMENT. — Le choix de l'emplacement pour les bâtiments ruraux est de la plus haute importance; il ne faut adopter une position qu'après
un examen attentif de toutes les circonstances qui peuvent influer sur la salubrité des locaux et sur l'économie des frais d'exploitation. ”

“ Au grand et au moyen propriétaire foncier se trouve aujourd'hui dévolue la magnifique tâche de rénover notre société, de la fixer sur son piédestal naturel, l'agriculture, et de lier ensemble toutes les parties du tout, avec le ciment des éléments religieux et moraux, que chaque jour rend plus efficace. ”

“ On édifice sera solide à la condition que les matériaux employés seront de bonne qualité ; que le sol des fondations sera un terrain bien résistant ; que tes points d'appui seront convenablement disposés, et que les résistances suffiront aux besoins des poussées et des pressions. ”

“ Quand ces fondations sont ainsi comblées de béton, on les recouvre de 1 à 2 pieds de terre, et on les abandonne au moins une année entière. La composition se prend en masse, et devient si dure que le fer ne peut l'entamer ; ensuite on enlève la terre, on mouille la surface, et l'on bâtit à l'ordinaire sur ces fondations. ”

“ Ils ne manquaient jamais de relier entre eux tous les murs et massifs en fondation; c'est-à-dire que, sous un édifice composé de murs et de piles isolées, par exemple, ils formaient un gril de maçonnerie sous le sol, afin de rendre toutes les parties des fondements solidaires. Pendant les XIVe et XVe siècles, les fondations sont toujours établies avec un soin extrême sur le sol vierge, avec libages sous les points d'appui principaux et murs nombreux de liaison. Il arrive même souvent alors que les parements en fondation sont aussi bien dressés que ceux en élévation (voy. CONSTRUCTION) . ”

“ La conversion d'un bâtiment rural en maison ou en usine et l'affectation de terrains à des usages commerciaux ou industriels sont d'ailleurs assimilées, à ce point de vue, à des constructions nouvelles. ”

“ En effet, tandis que, pour exploiter une forêt, il suffit de se préoccuper des aménagements intérieurs dans une construction dont le gros œuvre est achevé ; pour la créer de main d'homme, tout est à faire à neuf, à partir des fondations. ”

“ DES ORDRES D'ARCHITECTURE, Deux principes essentiels président à l'art de bâtir : l'un, positif, nécessaire , comprend les conditions de solidité, de salubrité et de commodité; l'autre, arbitraire, variable suivant les temps et les lieux, s'appuie sur la beauté. ”

“ Les maisons, les fabriques et manufactures, forges, moulins et autres usines nouvellement construits, ne seront soumis à la contribution foncière que la troisième année après leur construction. Le terrain qu'ils enlèvent à la culture continuera d'être cotisé jusqu'alors comme il l'était avant. ”

“ Celui quia creuse et établi le mur mitoyen plus bas que le commencement du fonds solide doit, tant que cette plus basse fondation appartiendra à lui seul, la réparer à ses frais et dépens.
1 8. Si le premier qui a bâti un mur à ses dépens , joignant sans moyen à l'héritage de son voisin, ne l'a pas fondé sur un terrain solide , lorsque l'autre voisin vent bâtir contre ce mur, payant la moitié de sa valeur à celui qui l'a fait bâtir, il le peut obliger de contribuer pour la part dont il sera tenu , à le reprendre en sous-œuvre jusque sur le fonds solide. ”

“ PROBLÊME VINGT-HUITIÈME.
Diviser un terrain sur lequel il existe des bâtiments et des servitudes en trois parties égales.
Un père de famille fait le partage de ses biens à ses trois enfants avant de mourir, il se trouve un terrain sur lequel il a construit une maison et des bâtiments, ainsi qu'un four et un puits qui doivent servir à l'usage des trois cohéritiers. ”

“ Plus le revêtement est imparfait et le sous-sol mauvais, plus la fondation doit être résistante. J’ai donc l’honneur de proposer l’addition, au premier paragraphe des conclusions de M. le Rapporteur Général sur la fondation, des termes ci-après soulignés : « La constitution de la fondation devra être d’autant plus parfaite que le terrain sera moins bon et le revêtement moins soigné. » ”

“ Les entrepreneurs devront proposer le système de construction, fondations, charpentes, couvertures, planchers, carrelages, dallages, etc., qui leur permettront de faire la proposition la plus avantageuse, tout en respectant l’ordonnance, le style et la décoration indiqués dans les plans, et joindre à leur soumission un projet détaillé. ”

“ Subitement, par l'effet de la décision d'un grand propriétaire, une vaste étendue de terrain devient disponible; le propriétaire, ses hommes d'affaires, ses architectes tracent un plan général auquel tout le monde devra se conformer. ”

“ Toute localité importante devrait avoir sa ferme-modèle, placée dans le voisinage de l’église, accessible, en tout temps et à tout le monde, ayant à sa tête une personne en état de fournir tous les renseignements demandés. ”

“ Tantôt intégral et parfait, détachant pour ainsi dire du sol toute la surface, les bâtiments, les plantes, pour ne laisser au propriétaire primitif que le tréfonds ; tantôt s'exerçant seulement sur des édifices ou seulement sur des plantations, et dans ce cas, sur quelques-unes de ces plantations seulement; quelquefois ne donnant au superficiaire qu'une quote-part dans les produits du sol. ”

“ En cas de vente d'immeubles par exemple, quand il y aura eu vente d'un terrain miné par des excavations rendant une construction impossible, vente d'une prairie infestée d'herbes vénéneuses, vente d'un bâtiment reposant sur des fondations d'une profondeur insuffisante pour en assurer la solidité, etc. ”

“ La solidité des constructions en maçonnerie dépend de fondations, de la qualité des matériaux, du mortier et d l'exécution.
On appelle fondations la partie d'un bâtiment qui es au-dessous du sol, et qui supporte toutes les constructions supérieures. Il y a différentes sortes de fondations les unes ont rapport à la nature du fond où on les éta blit, les autres à la manière dont on les établit. ”

“ Permettons aux d. religieux, dans le surplus du terrain à eux concédé, de construire tels bâtiments qu’ils jugeront à propos, des quels bâtiments qu’ils pourront louer à leur profit, la propriété leur appartiendra incommutablement en vertu des présentes, etc. ”

“ Prenez les chartes de donation ou de vente; vous y remarquez presque toujours que l'auteur déclare « céder sa terre avec les serfs et les affranchis qu'elle contient ». Cela se trouve même, comme chose usuelle, dans les formules : « Il a donné, dit une formule de Tours, sa propriété comprenant terres, maisons, esclaves, affranchis, vignes, prés, forêts 1. » « Je vends, écrit-on ailleurs, ce que je possède en tel lieu, en terres, maisons, esclaves, affranchis, vignes, forêts, prés, moulins 2. » Un diplôme de 523 porte donation de plusieurs villa? ”

“ Quelques jours plus tard, au retour d'un important voyage qu'elle avait dû faire à Paris, elle se rendait chez Me Giffard pour lui parler de son intention .d'exhausser les bâtiments. L'avocat goûta et approuva vivement ce projet. Le premier samedi de juin, eut lieu un rendez-vous avec l'architecte. Celui-ci assura que les fondations étaient assez solides pour supporter trois étages.
C'est alors que tous les entrepreneurs que l'on comptait employer furent convoqués. On leur demanda s'ils voulaient bien entreprendre les travaux. ”

“ Rentrés par cette innovation dans la classe des simples habitants, les seigneurs, désormais étrangers aux emplacements occupés par les halles qu'ils avoient fait construire, se sont trouvés dans la position de tous ceux qui auroient bâti sur le fonds d'autrui, et, comme eux, soumis aux régies qui déterminent les obligations respectives du constructeur et du propriétaire. ”

“ La propriété du sol emporte la propriété du dessus et du dessous. — Le propriétaire peut faire au-dessus toutes les plantations et constructions qu'il juge à propos, sauf les exceptions établies au titre des Servitudes ou Services fonciers. ”

“ Domaine muable, voyez ce qui en est dit ci-devant à Domaine immuable, & à Domaine de la Couronne. (A)
Domaine noble, est un héritage appartenant à un particulier, & tenu par lui noblement, c’est-à-dire en fief ou en franc-aleu noble. Voyez Fief & Franc-aleu. (A)
Domaine nouveau ; c’est celui qui est avenu au Roi par conquête ou par acquisition, soit à prix d’argent ou par échange, ou par confiscation, commise, aubaine, bâtardise, deshérence. Voyez ci-devant Domaine ancien & Domaine de la Couronne. ”

“ Ces bâtiments sombres, et offrant des traces d'ancienne architecture, mais solides et bien entretenus, formaient un développement de granges et d'étables d'un seul tenant qui faisait l'orgueil des fermiers et l'admiration de tous les agriculteurs du pays. ”

“ Elle a aujourd'hui des remparts solides, flanqués de bastions et défendus par des fossés larges et profonds. Dans l'intérieur on voit à chaque pas de beaux édifices, des places ornées de fontaines, des promenades ombragées de quatre rangées d'arbres, des établissements publics d'instruction, des maisons de bienfaisance, des fabriques de toute sorte, des manufactures de draps et surtout de soieries. ”

“ Est réputé maison habitée tout bâtiment, logement, loge, cabane, même mobile, qui, sans être actuellement habité, est destiné à l'habitation, et tout ce qui en dépend, comme cours, basses-cours, granges, écuries, édifices qui y sont enfermés, quel qu'en soit l'usage, et quand même ils auraient une clôture particulière dans la clôture ou enceinte générale. ”