Loja

“ Les loyers sont des frais de commerce qu'il faut faire figurer au compte de Frais Généraux au moment de l'invéntaire, afin que l'ancienne société les supporte.
Si l'on retirait ces 450 fr. de la caisse, on dirait : Frais Généraux h Caisse; mais comme il est inutile de priver la société decette somme avant qu'elle soit exigible, il vaut mieux la laisser dans la caisse jusqu'au 15 juillet, et en créditer le propriétaire des magasins qui la réclamera à celle époque, ou bien tout autre compte qu'il nous plaira d'ouvrir, comme celui de Loyer à Payer, qui indique parfaitement la nature de la dette. ”

“ Tous les établissements publics qui ont une influence sur l’industrie sur le commerce, c’est la rive droite qui les possède. À la rive droite les spectacles, les bazars, la bourse, le palais des rois, tout ce qui attire les marchands, les courtisans et les riches ; à la rive gauche les hôpitaux, les couvents, l’Université, tout ce qui étouffe l’industrie et le commerce. ”

“ Vous pouviez veiller aussi tard que bon vous semblait, et, à quelque moment que vous vous leviez, sortir sans avoir le propriétaire du sol ou de la maison à vos trousses rapport au loyer. Maint homme se voit harcelé à mort pour payer le loyer d’une boîte plus large et plus luxueuse, qui n’eût pas gelé à mort en une boîte comme celle-ci. Je suis loin de plaisanter. L’économie est un sujet qui admet de se voir traité avec légèreté, mais dont on ne saurait se départir de même. ”

“ Dans le louage des choses, celui qui donne à loyer, le locator, est le maître de la chose ; et celui qui prend à loyer, le conductor, est le débiteur du prix convenu.
Dans le louage d'ouvrage, celui qui donne à loyer, le locator, est le domestique, l'ouvrier, etc.. qui fournit ses services ou son travail, et celui qui prend à loyer, le conductor, est celui qui, profitant de ce travail ou de ces services, paye le salaire stipulé.
579. Le louage des choses est un contrat des plus importants au point de vue de l'économie politique. Il se place à côté de la vente et de l'échange ”

“ Ce n'est qu'au commencement du XVIe siècle, je le démontrerai, que les rapports entre propriétaires et fermiers prirent un caractère regrettable; la culture soignée, qui semble constituer une obligation essentielle du fermier, fut alors découragée par des relèvements de loyer frappant le tenancier en cours de bail, en raison même de l'excellence de sa culture, de son empressement à adopter des procédés perfectionnés et de la difficulté qu'il éprouvait à réaliser son avoir à l'expiration de son contrat. ”

“ Accueillis par le maître du logis, un riche Philippin, propriétaire d'immenses champs de canne à sucre et d'une énorme usine fabriquant des milliers de tonnes expédiées aux Etats-Unis, par son gendre, juste au moment où nous allions nous asseoir pour le déjeuner du matin, à cet instant même, la maîtresse de maison, la reine du logis fait son apparition.
Il est impossible d'imaginer une apparition plus charmante, plus féerique. ”

“ Les portions de bâtiments affectées aux destinations énumérées par l'art. 8 de la loi du 26 mars 1831 se présentent en première ligne comme devant rester en dehors de l'évaluation. (Voy. suprà n° 926.) Lorsqu'une maison renferme un magasin, une boutique, une auberge (Voy. Ord.. 5 déc. 1833, Devaux) , une usine ou un atelier, les répartiteurs sont tenus, pour obtenir la valeur imposable, de déduire du total du loyer la portion afférente au local occupé Par le magasin, la boutique, l'auberge, l'usine ou l'atelier. ”

“ Le marchand appelle la pratique en battant une marche avec ses doigts sur les caisses vides. On peut choisir là, à l'avance, sa dernière demeure, son dernier habit de chêne ou de sapin, avec des clous dorés ou de simples clous de fer. J'ai vu un vieillard s'approcher, dénouer le coin de son mouchoir, faire tomber trois thalers dans la main du marchand, et s'en aller en emportant son cercueil sur les épaules.
La place du Marché est imposante et belle, avec ses hautes maisons graves et massives, d'une architecture
presque babylonienne. ”

“ Tenir magasin, se dit des marchands en gros qui n’étalent pas leurs marchandises dans des boutiques sur la rue, mais qui les tiennent renfermées dans des magasins où ils les vendent en pieces ou balles. Voyez Magasin.
Tenir boutique ; c’est occuper une boutique, & y faire commerce de quelque marchandise. Voyez Boutique.
Tenir la caisse ; c’est chez les marchands, négocians & banquiers être préposé pour recevoir ou payer les sommes qui entrent dans la caisse ou qui en sortent, & d’en tenir registre. Voyez Caisse. ”

“ Mais, pour recevoir ainsi en consignation la production de quarante millions d'hommes, la circulation économique doit être pourvue de magasins immenses et disposés de la manière la plus savante pour classer, conserver et faire circuler toute espèce de produit. Chaque commune doit avoir son magasin, où se délivrera le bon d'échange, où se fera l'achat et la vente, où le prix de chaque chose sera connu, où la marchandise s'expédiera et sera reçue, selon les besoins de la localité. ”

“ Cette ville est leur magasin général et leur dernière ressource ; en la prenant vous devenez maîtres de leur blé, de leur or, de tout ce qu'ils ont de plus précieux. Que craindriez-vous d'adversaires que vous avez déjà tant de fois battus? ”

“ Il y a de la besogne au logis, et, autour de ce logis, tout un petit monde à gouverner. De l'aube à la nuit, fille des champs, tes heures sont prises; monte ton horloge, aie l'œil ouvert sur le cadran, règle bien tes occupations et exécute chaque chose au moment marqué. L'ordre dans le travail, c'est le succès; la confusion, c'est la fatigue, qui n'aboutit à rien.
Aussitôt le déjeuner pris et les hommes aux champs, tu donneras aux bêtes de la ferme les rations convenues et préparées la veille, puis tu t'occuperas de l'intérieur du logis. Propreté n'est pas luxe ”

“ Le moyen âge, le siècle de Louis XIV, celui de Louis XV, la Révolution, et bientôt l’Empire, donneront naissance à une archéologie particulière.
Aujourd’hui, la boutique a tué toutes les industries sub dio, depuis la sellette du décrotteur jusqu’aux éventaires métamorphosés en longues planches roulant sur deux vieilles roues. La boutique a reçu dans ses flancs dispendieux, et la marchande de marée, et le revendeur, et le débitant d’issues, et les fruitiers, et les travailleurs en vieux, et les bouquinistes, et le monde entier des petits commerces. ”

“ Pour les exploitations agricoles, commerciales, industrielles et autres, le loyer, ou, si l’exploitant est propriétaire, la valeur locative des fonds sur lesquels porte l’exploitation agricole, ainsi que des propriétés immobilières occupées pour les besoins des exploitations ; l’intérêt des capitaux prêtés à l’entreprise, lorsque la personnalité de celle-ci est distincte de celle de l’exploitant ”

“ Les gros ont mangé les petits. Le petit magasin de détail a disparu devant les grands ; le marchand en détail, ayant toute sa famille à nourrir, un loyer relativement élevé à payer, ne pouvait que vendre cher sa marchandise ”

“ Voilà à quelles conditions un peu humiliantes on a permis à la France de posséder aujourd'hui : dans le Karnatick, Pondichéry ; au Bengale, Chandernagor avec les loges de Kassim-Bazar, Jougdia, Dacca, Balassore et Patna; dans le Tanjaour,KarikaI ; dans la province de Golconde, Yanaon avec une loge et une aidée à Mazulipatam ; sur la côte de Malabar, Mahé avec une loge de Kalicut ; et, dans le Guzerate, la factorerie de Surate. Une loge est un Etablissement composé d'une maison avec un terrain adjacent, où la France a le droit d'établir un comptoir et de faire flotter son pavillon. ”

“ Quelques grands et beaux ateliers, quelques vastes locaux, un bazar, lui suffisent pour préparer les aliments plus ou moins recherchés de ses différentes classes de pensionnaires, pour confectionner les travaux du grand ménage, pour emmagasiner les récoltes et les produits du canton, pour étaler, enfin, ses marchandises de vente extérieure ou de consommation. ”

“ Et encore, dans la petite propriété qu'il a acquise sur les bords de la Loire, il ne faut pas penser qu'il restera oisif : il vend son vin, son blé, toutes ses récoltes; car vendre est sa vie; s'il ne vendait pas, il mourrait. ”

“ La terre et le logis, la grange et le bétail.
Guenn voulut ce jour-là, cette prudente veuve.
Décorer sa maison comme une maison neuve.
Jamais on n’aura vu logis si bien rangé,
Meubles plus reluisants, buffet mieux étagé,
Sous un linge plus blanc meilleur pain sur la table,
Plus de seigle au hangar, plus de foin dans l’étable.
L’abondance partout, partout la propreté. ”

“ Parmi ces baraques de pauvre apparence, se trouvent mêlées quelques maisons d'une construction plus élégante, plus solide, couvertes de tuiles, et habitées par des bourgeois aisés ou par de riches marchands faisant le commerce en gros en même temps que le commerce en détail. Les boutiques de ces commerçants, boisées avec un certain luxe, les marchandises variées, riches et en grand nombre, étalées avec symétrie, offrent un frappant contraste avec les boutiques et les marchandises du voisinage. ”

“ Depuis le grand seigneur qui va magnifiquement bâiller aux premières loges, jusqu’au dernier commis de la dernière boutique d’épicerie, qui, moyennant ses 75 centimes, se glisse de loin en loin dans le loggione, chacun ; prend parti pour ou contre la prima donna, le ténor, la basse ou le maëstro ; c’est comme une affaire nationale qui occupe tous les esprits et tient en suspens toutes les imaginations. ”

“ Les boutiques du bazar sont des loges carrées, dans lesquelles on voit les marchands rester accroupis tout le jour sur un bout de tapis, et les ouvriers à l'œuvre, sans s'occuper le moins du monde des passants. ”

“ Il n'est pas jusqu'au bail ordinaire de biens immeubles qui ne puisse être le siège de graves débats entre la société et le louage. J'ai eu connaissance d'un bail de forge qui, deux fois interprété par la Cour de Dijon, a été tour à tour qualifié de société déguisée et de louage pur (4) .
45. Mais c'est particulièrement le louage d'industrie qui présente des analogies délicates avec le contrat de société. Dans le louage d'industrie, le travailleur veut se procurer le prix de ses soins. ”

“ Après les écoles vinrent les cités ouvrières, dans lesquelles plus de 180 ménages trouvèrent un logis sain et à bon marché, en attendant que, selon la pensée du fondateur, chacun de ces ménages, ayant réalisé des économies suffisantes, puisse, aidé par la manufacture, se construire, sur des terrains voisins, une maison répondant à ses besoins spéciaux. ”

“ Si quelque autre Province en a, qui soient plus belles, à meilleur marché, ou dont le voisinage de la Capitale, ou la commodité d’une Mer ou d’une Riviere qui y communiquent, en facilite considérablement le transport, les Manufactures en question n’auront pas de réussite. ”

“ Nos colonies ne se passeront, pas plus que la métropole, de lettres de change, de billets à ordre, de traites et d’établissemens qui les escomptent. Partout où il y a production, les produits donnent lieu à des ventes et à des achats. L’agriculture appelle le commerce, et le commerce donne naissance au crédit. ”

“ Il faut avoir le courage de le déclarer, dans toute opération industrielle — et l'agriculture est une industrie — le loyer du travail devrait être en raison directe de la vigueurdes travailleurs comme, par la force des choses, le prix auquel il est coté, est en raison inverse de leur rareté. ”

“ Delà un profit plus considérable pour le fermier, la possibilité pour le propriétaire d'obtenir un loyer plus élevé, et, par suite, une augmentation de la propriété fermière, c'est-à-dire d'une partie considérable de la fortune publique. ”

“ Les loyers d'une maison sont comme les fermages des biens ruraux destinés à la nourriture du propriétaire, et représentent les produits que le principal locataire, l'hôtelier, l'aubergiste retirent des lieux loués. ”

“ Des agents d'affaires installés à chaque étage des maisons excitaient l'ardeur insensée de la foule; on entendait célébrer la richesse des mines, la fertilité des terres d'Amérique, les facilités nouvelles du commerce avec les deux Indes. ”

“ Les dépenses de la cour et les emplois du gouvernement font vivre la majorité de la population de cette ville, dont le commerce est peu important, bien qu'elle ait dans ses murs quelques fabriques de drap, de quincaillerie et de bijouterie, plusieurs tanneries, des brasseries considérables, et une manufacture de tapisseries de haute lice. ”

“ Une multitude rurale fréquente leurs bazars et les produits qu’elle y vend ne sont pas seulement, nous le verrons bientôt, ce que les fermiers de chez nous portent d’ordinaire au marché. Nombre de ces paysans-là hiverneront en ville et y exerceront un métier. ”

“ Le maître du logis, En voyant son habit modeste , Le prend pour un petit commis Et le traite d'un ton fort leste.
Notre Picard, sans paraître surpris, Jette un coup d'œil sur les livres de prix Qui couvraient les rayons , vante leur reliure,
Leur format, surtout leur dorure, Puis s'arrête. ”

“ La cour intérieure est déserte, veuve de marchandises, et les magasins profonds, aux voûtes en pierres de taille, où s’entassaient les denrées coloniales de l’un et l’autre hémisphère, sont pour jamais fermés à ces produits. Le commerce a changé d’allures, se fait autrement. La ville s’est étendue, ouverte aux larges percées ”

“ Le loyer d'entretien comprend l'intérêt du capital de la valeur en mobilier et les dépenses, fixes et permanentes, qui sont indépendantes de l'occupation et de la non-occupation. Il est en confluence alloué à l'entrepreneur pour tous les ameublements, fournitures, demi-fournitures et capotes de sentinelle qu'il justifie aVoir entretenus dans les limites de la fixation arrêtée par le Ministre. ”